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現在才想進場桃園房市 精華重劃區還能買?「這壓力」不得不防

by 商情中心
2023-03-25
in 房地產
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
桃園市房市從幾年前各大重劃區發展起來後就一路上揚,加上不少重大建設的進駐,儘管近半年來市場出現降溫,但價格仍是居高不下,不少地區甚至還開出了新高價,究竟還有沒有哪些區域是值得投資的呢?
 
有網友在PTT上發文,表示自己因為最近有一筆閒置資金,不打算將貸款中的房貸還掉,而是想要在桃園再布局一間。不過自己有興趣的青埔,目前開價落在每坪50萬到70萬之間,覺得價格有點偏高而退縮。
 
青埔地區有不少大型建設利多,未來發展備受看好。示意圖/好房網News記者林和謙攝
《平均地權條例》修正案衝擊青埔?在地資深房仲揭示況。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而同樣備受注目的小檜溪重劃區和中路重劃區,開價40萬至50萬之間的也不少,但原PO則認為因為沒有重大建設,目前看不到長遠利多,A7則是因為不太熟而沒去看,因此想知道在比較精華的地方,在6到10年間來看,哪裡的獲利空間會比較大。
 
貼文引起網友們熱烈討論,大家的意見也相當分歧,一部份的人認為目前重劃區的房價已經達到高點,如果是想要投資,就必須往基期相對低的區域,回應「你要投資就是找基期相對低的,你去找大家都聽過的重劃區,早就炒得老高了」、「要投資就是便宜的,未來變數太多,炒作一下價格就上來了」,並且列出了果林、山鼻、航空城、平鎮、草漯、新屋、楊梅、埔心等區域。
 
不過有另一派人則是認為還是應該從重點發展區域著手,表示「首選青埔國,有醫院了後,誰還在跟你A7A8」、「10年我選青埔a18,站前廣場/商辦/機能都成熟,桃園房價領頭羊,重劃區遍地開花都能助攻青埔」、「6-10年就青埔,站前國泰工期也差不多這時間。至少這是目前可見的大標的」。
 
不過從目前房市發展來看,桃園哪裡的壓力最大呢?從內政部2022年11月公布的最新低度使用住宅數據,空屋數量最多的行政區分別是中壢區的1萬6696宅、桃園區的1萬5655宅和龜山區8301宅;從比例來看,前三個行政區依序為大園區16.26%、復興區13.51%以及龍潭區11.91%。
 
從數據可以發現,桃園市房市發展最熱的區域,恰巧也是空屋數量較多的區域,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾點出,如青埔因為土地面積大,建商積極搶進,不過,得擔心房市降溫,投資風氣過盛,偏高的房價在居住機能、實際居住人口上不匹配下,造成賣壓過大的可能性。
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