好房網News記者王惠琳／綜合報導
台中建設話題與人口紅利帶動房市發展，去年底更出現預售建案實價登錄破百萬的驚人紀錄，不過看在專家眼裡，卻覺得「怪怪的」。
台中西屯水湳經貿園區的中央公園特區預售案「豐邑PARK ONE」34樓頂樓戶，總面積89.43坪以總價7814萬元成交，扣除車位後每坪單價100.2萬元。破天荒價格引發熱議，但台中地政局卻在事後下架該筆實登，地政局官員表示，雖然經查核後該筆交易沒有問題，但按照法規主管機關應去除異於市場價過高或過低的案件，以該案來說，未來若有多筆行情一致的交易才會重新揭露。
消基會董事暨房委會委員張欣民則表示，此案是台中房市首次「登上百萬房價的寶座」，連新北市迄今都還沒有百萬豪宅紀錄，然而冷靜思考後卻有不少人納悶，「為什麼不是七期而是水湳？」、「為什麼不是公認的豪宅建商？」張欣民也分析該筆百萬成交案例到底「怪在哪裡」。
張欣民表示，其一是該筆成交房價有如股市「跳空漲停」，在去年11月11日前該建案的14筆實登紀錄大多數都是中低樓層，成交行情落在每坪74.7~78.3萬元之間，他直言：「雖說頂樓視野景觀無敵，但是這也未免太跳Tone了吧！有人是這般買房子的嗎？不會先去看看之前已有的成交紀錄，還是真的怕買不到頂樓的房子，一舉成交就跳上百萬的價位」，形容簡直就像股市中某支股票跳空漲停。
其二，以該建案樓高34層，頂樓每坪單價100.2萬與同座向中低樓層的近80萬實登價來比較，等於同建案垂直樓層價差已達每坪1萬元，已創下台中市高樓少見的垂直價差紀錄，讓張欣民直呼：「樓層價差也有點誇張」。
張欣民也提出質疑，認為該筆成交紀錄有可能是「左手賣給右手」。他表示，這是實價登錄上路以來，市場上公開的秘密，也就是所謂的「向上定錨效應」，市場上已傳出多起企圖「創價」的建案登錄，但最後都被地政機關「蓋牌」，不予揭露。
張欣民指出，這次百萬房價的得主，很早之前就預告水湳經貿園區將會有百萬的成交行情出現，「果然是說到做到」，但他也直言：「只是這百萬房價會是台中房市的新里程碑嗎？就看後續能否經得起市場及景氣的考驗了」。
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