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六都土地交易年跌數十億…唯獨「這縣市」反增長 原因曝光!

by 商情中心
2023-04-05
in 房地產
好房網News記者林和謙/台南報導
 
房地產吹起寒風!高力國際統計,今(2023)年第一季土地買氣相當冷,第一季交易額僅145億元,各類型土地成交量都大幅下滑,以六都及新竹縣市來觀察,與去年第一季相比,幾乎都年減數十億元至破百億,但台南市反而成為一亮點、今年第一季土地交易呈年增。高力國際研究部董事梁儀盈分析,台南市這幾年因有南科的產業加持,帶動產業、工業土地交易,且科技業挹注提升住居需求,房市頗熱,建商積極購地推案也拉升土地交易熱。
 
高力國際統計,今年第一季全台住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元,較去年第一季大跌8成,而工業區用地約有34億元,年減43%;整體土地交易額僅145億元、年減幅達七成。房地產走冷,住宅、土地市場都見疲軟。
 
房地產吹起寒風!今年第一季土地買氣相當冷,六都及新竹縣市幾乎都年減數十億元至破百億,但台南市反而成為一亮點、今年第一季土地交易呈年增。圖/好房網News林和謙/攝
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示,在一些負面因素干擾下,今年房市明顯買氣下降,不少預售案的秒殺情形已不再有,物件去化時間也拉長。圖/好房網News林和謙/攝
 
觀察今年第一季各區域土地交易情況,與去年第一季相較,普遍都呈下跌,其中新北市去年第一季交易額為140.3億元,今年第一季跌到18.2億元,年減破百億;台北市、台中市年減達50億元,高雄市年減60億元,桃園則年減近74億元。
 
梁儀盈指出,在持續升息、政府打炒房,央行大大限縮不動產貸款金流,加上近年營建成本提高,都增加建商不小壓力,規模不大的中小建商資金壓力更緊。她說,且因多次升息,景氣預期下行,因此許多民眾多先觀望、暫時不買房,建商購地也更保守,縮手明顯,去年第一季建商出手近356億元獵地,今年第一季則萎縮至僅70億元,年減近8成。
 
至於台南市今年第一季土地交易額33.8億元,高於去年同期的21.6億元,在六都中算「一枝獨秀」,成為亮點;梁儀盈分析說,台南市因為有南科的產業加持,中下游相關廠商進駐南科周邊,帶動產業與工業用地交易,加上科技業擴廠、挹注就業機會,居住需求大,提升土地交易。此外,去年第一季各地方政府標售不少土地,今年同期則標售量較少,基期較低下,也影響土地交易額。
 
而商用不動產方面,今年首季市場觀望氣氛濃,買方多保守,商用不動產交易額僅150億元,相較去年同期大減259億元,更是近3年同期最低。梁儀盈指出,觀察第一季商用不動產買方類型,壽險業者縮水最明顯,去年第一季出手超過200億元買樓,但今年第一季大減至不到20億元,除了整體景氣影響,連五度升息,導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845%,加上標的難尋,是投資型買方縮手的主因;而壽險業往往是投資商用不動產的指標之一,如今它們都縮手明顯,可預期整體商用不動產市場交易走冷。
 
梁儀盈表示,觀察第一季各縣市商用不動產買氣,除台北市維持一定水準外,其他五都及新竹縣市都較去年同期大幅衰退;在局勢較動盪的狀態下,投資眼光回流一線城市是穩健的操作,不過由於投資物件較難尋得,且收益率也較難符合要求,而中南部的收益率可能更達到預期;她指出,包括新竹、台中、台南等區域的工業不動產、倉儲物流不動產收益率可達3%以上,對於投資者來說具備更高酬率及吸引力,將成為未來一項投資軌跡。
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