好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹縣竹北市因竹科、科技業的產業效應，又有高鐵、台鐵的交通便利性，多年來的發展造成房市火熱，自住、投資需求盛；不過去年下半年至今房市熱況不如過去兩年，買氣下滑，近期有南部不動產估價師統計，2022年竹北竟也出現「房價倒掛」的情形，也就是預售屋平均單價低於新成屋。但竹北真有出現「房價倒掛」的情況嗎？在地資深不動產業者揭露真實市況。
觀察估價師統計，總價1,500萬元內的統計區間，竹北2022年預售屋每坪平均單價低於新成屋，價差不到1％。預售屋多是賣一個未來價，且房價通常都會高於新成屋，而竹北「房價倒掛」的統計更讓人感到不可思議。
談到竹北「房價倒掛」的說法，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，以我們第一線的觀察及實際買賣來看，目前竹北整體的預售屋單價還是高於新成屋，且撇除較高價或豪宅系列產品，以首購或一般民眾自住的預售案來看，單價幾乎都高於新成屋。
黎采靖指出，竹北房市熱區如高鐵特區的預售案價格已相當驚人，就算是較偏郊的溪洲路區域，有預售屋單價開價近35萬元，高樓層的戶別價格更高、到4字頭，該區域開車10～15分鐘可到竹北市中心。而竹北舊市區像是光明三路、光明六路一帶，距竹北高中、竹北市公所都不遠，生活機能佳，該區域的預售屋單價來到5字頭，屋齡較久的中古大樓才有較便宜的價位，就算是屋齡10年內、5年左右的新古屋及新成屋，單價都不會高過預售屋；而竹北市中心更外圍的區域，才可能找得到2字頭的中古大樓產品。
黎采靖說，竹北有不少利多加持，如竹科、新竹生醫園區、台元園區、AI智慧園區等，還有竹北高鐵站、台鐵的交通優勢，加上就業人口的人口紅利，帶動房市及相關建設發展，竹北蛋黃區塊的土地交易單價，也已達3位數。
一名熟悉新竹房市生態的在地業者指出，竹北高鐵特區為當地房市領頭羊，2020年第四季到2022年第三季房價漲幅兇猛，有預售案在2020年當時單價3字頭，但如今已有預售案單價到6字頭，實價登錄都已揭露。而竹北房市倒掛的說法及統計，以竹北來說，除非真的是特殊的成屋產品，價格才有可能高於預售屋，而以普遍的首購、換屋型產品來看，預售屋跟成屋比較，都會是預售屋單價較高。
該業者透露，但目前竹北房價已來到一個「緊繃點」，加上如今房市買氣稍下滑，中古屋成交速度有變慢，預售屋持有者要換約，希望賺到更多價差，但目前去化需要時間；竹北屋齡15年內的新古屋及新成屋其實不少，很多屋主現在的期待值仍很高，賣價都喊很高，但成交速度放緩下，買方也會將觀察時間拉長。
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