好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年房市恐怕黯淡，資金退、房價漸鬆動！戴德梁行董事總經理顏炳立30日分析今年房市，認為今年就是「等價、等量、等買氣」，買方等價跌，價修了、交易量才會出來，買氣就會有；他指出，資金行情已經結束，業者金流被斷，房市買氣不好、來客量少，銷售不好、建商金流就會有問題，所以要觀察「誰開出降價第一槍，價跌10％才可見量」。
顏炳立認為，今年房市黯淡，金流斷、量再縮、價緩跌、買氣弱，預售屋、成屋是供給多但需求少，另外土地交易也會縮、買氣不佳。去年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，今年預估是30萬棟，今年前2個月交易量為37,048棟，一個月就算是2萬棟，一年12個月就是24萬棟，「這是很恐怖的數字，2016年房市轉下、當時全年24.5萬棟，因此若低於30萬棟，代表買氣冷，自住及剛需客幾乎都退了許多」。
今年住宅市場價格會跌嗎？顏炳立表示，第一季買方仍在觀望，買賣雙方在拔河，因此第一季量會縮得較嚴重；第二季會「稍鬆動」，但不代表賣方就會明顯讓利，第三季則是鬆動可能更明顯，預期第四季房價會較明顯下修；但蛋黃區支撐性強，下修5％就很多了，「建商頂多減個零頭」。
顏炳立指出，至於過去幾年炒過頭、超漲的蛋白區，比如合理行情是一坪約30萬，但炒到40萬元、40幾萬就太超過了，這種價格，買方都幾乎可去買蛋黃區的中古屋了。超漲的蛋白區，推案量體大、又賣不好，價跌10％是有可能的，而來客量少、賣不動，建商現金流就減少 ，金流會有問題，所以業者應該謹慎，有賺、少賺些也好，重要的是有現金入袋 。
至於豪宅市場部分，顏炳立說，豪宅是「有錢人的收藏品」，可抗通膨、資金避險，但量、價、買氣受到《平均地權條例》修法影響，都呈收斂，價不再創高，預估價修10％。而六都地段好，且面積大的商、住、工土地，量、價、買氣都會收斂，價跌10％才會見量。
他指出，店面市場租金緩跌、承租復甦，但買方不追價，因此依舊無量，價降20％才可見買盤。2023年市區商務旅館市場改變經營策略，投資者會看土地價值再利用，郊區飯店降價求售會增多、價降10％才會見量。
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