好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
土地要被區段徵收，地主準備發財，但也有土地共有人想出脫，卻認為還要用存證信函通知其他共有人「是否主張優先購買權」，相當麻煩。正業地政士事務所所長鄭文在提及，其實只要買主是共有人，就完全可以免除這個麻煩。
依據《土地法》第34條之1規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。鄭文在指出，曾經遇過一次優先購買權的通知，居然有5位共有人都主張優先購買權，原來該土地即將區段徵收，才會造成共有人搶購的榮景。
他說，賣方因想出售他的土地持分給「特定買方」，又擔心沒有通知其他共有人主張優先購買權，會惹來官司，好在這名「特定買方」也是該筆土地的共有人之一，按《土地法》第34條之1執行要點第十一點，就能解決，因為買方也是共有人之一，自然不必通知共有人了，於是買賣雙方就放心的完成簽約手續。
鄭文在表示，同理，當民眾收到法院強制執行的拍賣案件，若屬其中的共有人，可直接去法院參與投標，拍定後法院也不用通知其他共有人是否優先承買；如果是非共有人得標，法院則會主動發函通知其他共有人，是否主張優先購買權。
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