好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南房價漲起來，屋齡輕的新屋貴，只好轉買中古屋。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣移轉筆數為4224筆，佔全市住宅買賣移轉總筆數1萬592筆的40％，創下新高紀錄，不僅與3年的27％占比明顯增高，也較10年前增加23個百分點。
台南開發較早期，建物屋齡普遍較高，由內政部不動產資訊平台統計，截至去年第四季台南市的住宅平均屋齡高達33.64年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6％。
東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅分析，雖然近年有危老重建及都更的政策利多，但老舊公寓整合困難，加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態，導致目前台南老屋改建的進度遠不及房屋老化。依據營建署資料顯示，截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都更核准92件，案件數量在六都中僅排第4。
另一方面，南科、台積電、新興重劃區等房市題材的加持下，台南房市交易量能極速飆升，但因中心素地資源愈來愈稀缺，精華區內新推案規模相對有限，導致新案價格屢屢衝破天花板，民眾只好退而求其次，選擇中古屋，進而帶動中古屋交易。
東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等疑慮，再者，屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴格，再加上後續的修繕成本，購屋民眾的自備款可能必須多準備一些。
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