好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市因房價比雙北市便宜，又有產業發展、公共建設推進，這幾年移入人口顯著增加，房市討論度高；桃園市桃園地政事務所針對不同客群特徵區分為首購、樂齡及性平三大專區，並將實價登錄資料時間軸拉長為2020年至2022年，進行深入的購買特性分析，發現桃園區青年首購族偏好31～40坪（含）的中面積建物，而首購族中約有40％為35歲以下，且在青年首購族購買31～40坪產品，平均總價最高落在經國特區。
桃園市桃園地政事務所分析指出，桃園區首購族偏好31～40坪（含）的中面積建物，計有27％，遠大於20坪以下（含）的7％，佔整體交易案例近3成；其中在首購族中約有40％為35歲以下；且在青年首購族購買31～40坪建物時，平均總價最高落在經國特區為1,028萬元，最低則落在中平地區為709萬元。
至於桃園區銀髮族購屋統計方面，65歲以上偏好中古大樓，計有38％，公寓意願最低、僅有8％的銀髮族購買。在銀髮族購買中古大樓時，平均總價最高落在藝文周圍地區為1,288萬元，平均坪數為48坪；最低則落在站前地區，平均總價為654萬元，平均坪數為32坪。
桃園市桃園地政事務所表示，桃園區內男性或女性都偏好於中路地區置產，案件數達3,840件，案件數最少則出現在藝文特區，案件數僅307件。整體來說，除藝文特區男女比例相當外，各生活圈中女性案件數比例都大於男性，代表女性於熱門生活圈置產的意願稍高於男性。在男性及女性購買中路地區時，以透天的平均總價最高，男性平均為3,513萬元，女性則為3,435萬元；最低則為新大樓，男性平均為1,450萬元，女性為1,393萬元，因有部分交易為套房類型，總價較低所致。
針對整體統整來觀察，中平地區的購屋總價最低，也頗受首購族青睞，永慶不動產桃園龍安加盟店林振維店長指出，中平地區的住宅產品以老華廈及老公寓居多，中古華廈及大樓仍有單坪1字頭交易案件，老公寓屋齡3、40年，平均購屋價格較容易負擔，因中平地區整體房價仍屬親民，雖然多是中古屋，但仍受到不少自住客、小資族及首購族青睞。
桃園區內的男性或女性購屋客，都偏好在中路地區置產，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，中路特區一直以來多以自住剛需民眾為主，今年房市預計「量縮價穩」，有些賣方不會說很堅持開價，願意在價格上讓些空間，此時是買方可大膽議價的時候，而中路特區又沒有投機短炒客干擾市場，房價波動小，是自住買方的優勢之一。
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