好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為抑制海外投資客置產炒高房價，新加坡政府祭出猛藥，將外國人買房需繳交的印花稅由30％大幅提高至60％。對於星國政府下重手打炒房舉動，政大地政系退休教授張金鶚認為值得借鏡。
張金鶚在臉書以「房市不景氣時代的危機，亦是健全房市的轉機」為題，指出當前房市不比以往熱絡，明顯自價漲量縮，到價漲量穩，直至今年Q1出現「價量俱跌」，最關間因素在於資金緊縮、利率提升、平均地權條例打炒房政策、國內外經濟動能減緩、政治選舉等等，使房市呈現不景氣的反轉趨勢。
為讓房地產市場更為健全，張金鶚直言，最關鍵的點就在於「稅制改革」。他認為台灣房市炒作問題嚴重，房地合一稅僅僅是針對短期交易，要治本，其中應將房地稅基以市價為目標逐漸提高，讓稅率明顯區別自住與非自住的差距，並採累進稅率，以彰顯保障自住、抑制投資炒作目標。
對於新加坡出重拳打炒房，張金鶚認為台灣值得借鏡，雖然各國的房市背景、政策不一定完全適用，不過目標皆是朝向「保障國人的居住權益，抑制不當的投資炒作」，台灣在這方面尚有進步空間。
張金鶚建議，面對房市不景氣，正是健全房市的良好時機。由於不景氣不當投資炒作減少，推動抑制投資炒作房市措施受到的阻力與傷害也將減少，藉此徹底改變大眾「房市可投資炒作」的預期心理，就有望達成目標。
而針對日前有聲音指出，內政部預告修正《平均地權條例》的5項子法案仍在「打假球」，內政部政務次長花敬群強調，這回絕不是打假球，預售屋限制換約採「不溯及既往」，效果才更好。《平均地權條例》修法從2021年底會報通過後，法案效果持續發酵，房市軟著陸的態勢明顯，這1年多《平均地權條例》修法、升息之下，不論是預售屋、中古屋都出現價格反轉現象，「各界預期價格下跌勢在必行，也會持續一段時間」。
延伸閱讀→
