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預售屋買氣冷「超難捱」…高雄業者使出「這手法」吸客

by 商情中心
2023-05-08
in 房地產
好房網News記者林和謙/高雄報導 
 
在去年至今(2023)年央行多次升息,加上景氣預期走弱、經濟情勢較震盪、《平均地權條例》修法打炒房…等因素下,房市也遭受衝擊,就連近年因台積電設廠話題使房市火熱的高雄也出現買氣大減現象,建商不得不想辦法提振買氣。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理透露,高雄楠梓就有預售案以「低自備款」促銷方式吸客、並推出公司貸款,否則買氣急凍「真的難捱」。
 
因為之前傳出台積電要在楠梓設廠,帶動高雄房市熱潮,尤其北高雄的楠梓從2021年下半年開始,大樓預售案1坪約2字頭初,暴衝到單價3字頭;但台積電近期設廠的「不確定性」,以及升息、打炒房法案修法,都導致房市買氣縮減,張嘉玲表示,楠梓今年3月整體房市交易量與去年同期相比,就幾乎少了一半。
 
高雄楠梓有預售案以「低自備款」促銷方式吸客、並推出公司貸款,否則買氣急凍「真的難捱」。圖/google map
高雄楠梓有預售案以「低自備款」促銷方式吸客、並推出公司貸款,否則買氣急凍「真的難捱」。圖/google map
 
而預售屋買氣也相當慘澹,去年下半年全國預售屋買氣與2021年下半年相比,就少了快一半,2021年下半年預售屋實價揭露戶數約6.7萬戶,到2022年只剩約3.6萬戶,可見買氣大衰。南部房市業者表示,以這樣的情形看,今年整體預售屋市場與去年相比,成交量恐怕萎縮達七成,是必須注意的地方。
 
張嘉玲指出,高雄楠梓、橋頭就有預售案因為買氣不佳,業者推出50萬元就交屋、低自備款的促銷策略,銀行貸款8成、建商再推公司貸款1成,並搭配再送家電、裝潢,希望更吸引自住客上門,否則買氣急凍「真的難捱」。
 
張嘉玲表示,也有建商就在橋頭、楠梓推出5層樓的電梯公寓產品,沒有挖地下室,一樓配置平面車位,採先建後售方式,公設比低,總價較低、也更容易入手,很吸引年輕人購買,也確實比較好賣。
 
張嘉玲分析說,因為多次升息、打炒房政策推動,加上景氣預期下行,普遍民眾的薪資又跟不上房價漲幅,多種因素都讓房市買氣真的冷卻有感,「預期這波房市盤整期會拉長,急需賣屋、又需要資金的中古屋賣方會有更大的議價空間,預售屋則要看區域、個案而定。」
 
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