地產中心／綜合報導
台灣房價逐年攀升，根據各大房價指數統計平台指出，截至2022年第四季房價仍然走揚，總計16個縣市房價上漲，而六都當然名列其中，面對棘手居住正義問題，行政院長陳建仁上任後研擬「地上權住宅」、「使用權住宅」，透過釋出公有土地、建商建造只販售地上權等方式，讓民眾得以用較低的總價購得房屋，擁有自己的家，而究竟何謂「地上權住宅」？什麼又是「使用權住宅」？如今成為民眾熱議話題。
地上權住宅可以分割移轉 市價7成即可入手黃金地段新房！
所謂的地上權，根據民法832條「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」，意思是在他人土地上下以「有建築物」或是「有其工作物」為目的，使用他人土地的權利。
根據豪廣國際行銷專案經理王寶群提及，民眾常將「地上權住宅」與「使用權住宅」混淆，而其中最大的不同便是地上權住宅擁有房屋所有權；而使用權房屋則僅僅只有房屋的使用權。
針對「地上權住宅」，因具有房屋所有權在購買後在地上權存續期間可以自由處分移轉，又稱為「地上權房屋」，貸款成數普遍在7成左右，房屋總價也僅佔市價7成左右，設定年限則以70年為主，由於總價低廉、又可處分移轉，地上權住宅成為對精華地段有需求民眾持續關注的議題。
另外「使用權住宅」則不同，不具有房屋所有權，總價帶則相對一般住宅市價的6~7成，年限或與地上權住宅相同，但「使用權住宅」若想移轉處分，須透過建商從中協助，貸款也須透過建商辦理信用貸款，如知名建案「華固新天地」、「日勝生京站」就是「使用權住宅」的實際案例。
▲(圖／豪廣國際行銷有限公司提供)
國產署公開地上權趨勢數據 建議民眾深入了解拓寬購屋、投資新選項
根據財政部國有財產署公開資料指出，2022年為國有非公用土地設定地上權豐收年，4批地上權標案共計列標41宗，其中25標已標脫，標脫率高達60.98%，超越2021年60.87%，成為2010年至今12年來最高，標脫總金額高達54億餘元，而內政部近期的研擬商議曝光後，「地上權住宅」則成為民眾考慮的居住新選擇。
王寶群指出，購買地上權住宅在地上權存續期間，可以處分移轉、抵押設定、收益使用，除了在土地權利上不是「所有權持分」而是「地上權持分」，並記載於他項權利證明書之上，縱觀居住效益其實與一般住宅無異，王寶群表示其實有非常多因旅居、洽公、經商曾居住海外的民眾回國後，對地上權的概念相當熟稔，如新加坡、中國、馬來西亞等地域，地上權觀念的普及性都相對台灣高，也成為地上權房地產的主力客群，王寶群建議民眾可以更深切了解地上權住宅，做為購屋之參考。
▲(圖／豪廣國際行銷有限公司提供)
地上權住宅如今再度被民眾熱議，成為民眾居住新的選項，對地段要求甚高、資產組合配置靈活的民眾則可以優先列入購屋選項；地上權住宅由於總價相對一般住宅更低，出租價格根據內政部實際租金行情登錄指出，地上權住宅與一般住宅租金價格是一樣，因此地上權住宅除了吸引自住客，近年更吸引不少投資客前來，成為居住、投資雙贏趨勢新選擇。
