好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
靠買房可以財富重分配、鞏固既有財富階層？高房價之下，年輕人退出資本主義競逐，一種走「精緻窮」路線，一種則是躺平族，等天上掉下來的爺奶、爸媽財富來繼承。不動產估價師則提出六個面向，有機會改變高房價現況。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，華人在有土斯有財、愛儲蓄的傳統觀念影響下，現今台灣的房市購買行為，主要並非是為了滿足基本的居住人權，更多的是「要投資」、創造「被動收入」等，來填補人生階段的不安全感。
他表示，例如現在流行的「精緻窮」現象，即是手頭上也許沒有大把鈔票現金或存款支應生活，但是「不缺」、「活得下去」的窮而精緻，甚至可以靠爸媽、爺爺奶奶、朋友等來支援，包含「躺平族」等著繼承資產，這些都是新台灣奇蹟。
林利州指出，台灣的不動產主流課題，已經轉變成高房價所引起無法滿足年輕人購屋，或分戶換屋，甚至是創造穩定收益等購置資產需求。他認為，對於高房價問題有六個面向可解決，包括第一、建設更多可負擔宅：政府增加社會住宅的建設，讓無法負擔私人住房的年輕人有住房，提高年輕人的生活品質。
第二、提高或調配土地的供應：政府透過提高或適度的調配多樣性土地供應，甚或專案增加建築容積來擴大住房市場，以減少區域的住房短缺和房價上漲的情況。
第三、調整貸款政策：通過調整貸款的政策來幫助年輕人購買住房，例如降低首購、生育兒女購屋的購屋貸款利率，提高貸款額度或補貼自備款或彈性調整貸款期限等。
第四、交通建設多方建置：通過增加公共交通的選擇，來提高人們在城市不同地區之間的可及性，縮短城鄉差距，從而增加購屋住房的選擇性。
第五、擴充租賃市場：促進房屋租賃市場的發展，引進房屋例如課空屋稅或高額囤房稅或清查各式閒置資產，修法加速處理未繼承房產引流至房屋市場，並積極健全租賃市場資訊的透明化，提高年輕人的住房選擇，減少購房壓力。
第六、開發多元副都心或新的城市和城鎮：開發新的城市和城鎮等，緩解城市擁擠和房價上漲的問題，這樣可以提供新的住房選擇，同時促進地區經濟發展。
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