好房網News記者林和謙／新北報導
多年來林口房市買氣熱，人口移入多推升購屋需求，不過因這次《平均地權條例》修法、升息等因素影響房市，預售屋市場受衝擊、限制換約轉售，所以買氣減、投資客退去，現在手上持有預售屋的一些投資客都滿急著想脫手，或是成屋市場投資客也會降價出售。有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東指出，林口前陣子就有預售屋投資客要換約，原本想降價賣，但一聽到「不溯及既往」，就反悔了，認為可以慢慢賣，也不想降價脫手了。
林口因為區域發展利多、未來性看好，對房市有支撐性。陳信誌表示，觀察這3年來，林口整體房價平均每年漲幅8～12％，雖然去年下半年開始買氣稍微減弱，但目前價格盤整中，並沒有什麼降，也沒有太大上漲，算是平穩。他說，現在只是遇到短暫利空，而買賣雙方拉鋸中，買方期待降價，但不少賣方不想降價。
陳信誌指出，很多林口想賣屋的屋主，因為看好林口的房產價值性，具備保值、增值性，且擁有國道、機場捷運、多路公車等交通利多，以及國際媒體園區、工一產業園區，還有林口長庚醫療資源，科技產業等就業人口，人口紅利與區域發展、工作機會增，都帶動林口的繁榮，房市支撐性好，因此賣方多不會降價售屋。
不過也有一些例外，陳信誌說，因為《平均地權條例》修法打炒房、規範預售屋，前陣子就有林口預售屋的投資客，想儘快出脫手上的物件，因此換約轉售想微幅降價賣，本來想說少賺一些就脫手，但當一聽到限制換約轉售「不溯及既往」時，立刻反悔，就不想降價了，想維持原本的開價及獲利空間。
至於林口成屋市場，整體住宅大樓總價在1,300萬～1,800萬元的2房、3房加車位產品，成交占比最高，達到3成，非常受到自住客青睞。陳信誌指出，林口總價較低的老公寓也深受自住客喜愛，近期有戶三樓公寓、屋齡40幾年，權狀坪數28坪，投資客就有降價賣，原本開價800多萬，後來以700多萬賣出，買方是小家庭夫妻，該物件還有可出租的空間、有租金收益，投報率不算差。
陳信誌表示，林口除了房市買氣佳、自住需求大，租屋市場也很熱門，大樓2房加1車位產品的月租金，大約落在2萬～2萬5千元，若是較新成屋、月租可來到28,000元左右，至於屋齡較老的大樓2房產品，月租金也可到18,000元上下。目前打房修法遏制短期炒作客，穩定房價波動及市場，少了投機炒作，其實是好事，對自住客來說也可以更安心買房。
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