好房網News記者林和謙／高雄報導
隨著《平均地權條例》修法打炒房、連續升息、景氣下行與房價已過高…等因素，衝擊房市買氣、來客量大減，尤其預售屋更是慘淡。而高雄房市也大受影響，尤其預售屋市場更是「超冷」，南部資深案場銷售人員受訪透露，有較高總價的案子從今（2023）年農曆年假後至今「一戶都沒賣出去」，買氣相當差。非常熟悉高雄房市的台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，過完年到現在一戶都沒賣出去的預售案場確實有，且中古屋的情況比預售屋好，有中古屋賣方出現「心態鬆動，願意有感讓利」。
這位南部資深案場銷售人員表示，以我們第一線觀察，現在高雄預售物市場幾乎都不太好，有約7、8成的案子都賣不太動，「因為前幾年的房市太熱以及台積電設廠效應，已把房價炒得太高，加上升息循環，一般民眾根本買不起，也很難負擔」。
高雄預售屋市場「冷」，南部資深案場銷售人員透露，有較高總價的案子從今年農曆年假後至今「一戶都沒賣出去」。示意圖／國產建材實業提供
資深案場銷售人員透露，因為多數自住買方都差在頭期款不足，有建商又眼見現在買氣真的太差，紛紛祭出促銷手法，比如只要低自備款就可簽約，訂簽3％、5％優付方案，除了銀行貸款外，建商再推出公司貸款1成，讓自住客更輕易跨過購屋門檻。
在上述的促銷手法下，該資深銷售說，少部分案子賣得不錯，也有開案不久已銷售一半的；而因為目前整體高雄預售案賣不好，有少數業者微幅讓利，不過因土地貴、營建成本上升之下，多數案子都未降價；在買方保守觀望下，成交期將會拉長。
劉國基表示，高雄現在的預售案的確不好，過完年到現在一戶都沒賣出去的預售案場確實也有，因為《平均地權條例》修法趕跑投資客，政策發酵，加上房價已太高、自住民眾又買不起，導致預售市場冷卻，有預售案業者推公司貸款1成、分期5年攤還，但對買方來說仍有不小的還款壓力；他說，不少有購屋打算的自住需求民眾都暫時不買房，先住家裡或租屋，也使得租屋承租案件有增多現象。
劉國基指出，預售屋不好，但中古屋市場稍微好一些，因為自住買方看到預售屋普遍價格太高，寧願往較低總價的中古大樓、中古華廈來鎖定，實際坪數也比較大，且有些中古屋主因有升息壓力、資金需求，會願意有感讓利，近期我們有個成交案件，賣方就降價200萬元，算是總價較高的物件，但買方看到價格合乎區域行情，也就下手購置。
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