好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
贈與房產用對方法，是可以突破每年每人贈與稅免稅額244萬元的上限。資深地政士分享，有一名爸爸打算將房屋贈與給成年兒子，房屋加土地公告現值約260萬元，扣除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額為16萬元，以10％稅率換算，贈與稅是1.6萬元，若分兩年贈與，雖可省下贈與稅，但卻會額外多一筆代書費，令該名爸爸苦惱該如何處理。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，贈與稅免稅額每年為244萬元，若是現金贈與，透過夫妻間不課徵贈與稅的規定，可以達到免稅額488萬元；如果是不動產贈與，為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與，達到免贈與稅的效果。
鄭文在提及，以上述案例來說，若分2年贈與登記，可以省下1.6萬元贈與稅，但隔年辦理贈與登記的地政士代辦費，和省下的贈與稅金額差不多。經過研究後，發現該筆不動產贈與登記，土地增值稅約需繳納20萬元，房屋契稅約需繳納2萬元，應納土地增值稅及契稅約22萬元。
而按照《遺產及贈與稅法》第21條規定，「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」他說，只要兒子有財力，能夠繳納該筆土地增值稅及契稅，贈與稅就可以主張免稅，即260萬元扣掉22萬元，共計238萬元，是低於免稅額的244萬元。
鄭文在解釋，只要受贈的兒子有能力繳納該筆土地增值稅及契稅，就能照上述方式，不僅這1.6萬元的贈與稅免了，客戶也可省下隔年的地政士代辦費，一次達到贈與的目的。
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