好房網News記者林和謙／台南報導
南科持續發展、科技大廠擴廠，台積電的南科晶圓18廠全廠區總投資金額達1.86兆元，可創造出11,300個高科技工作機會，以及23,500個營建工作機會；目前南科園區有近10萬人就業人口，居住、購屋需求相當大，在地新案專案經理透露，善化有一個新大樓成屋，打算出售的屋主看到南科周邊大樓稀缺性，「姿態頗高，沒到他想要的價位就不賣，就算出租也是有不錯投報率」。
在南科科技產業、台積電3奈米量產與擴廠效應下，帶來產業發展及就業利多，南科周邊的善化、新市房市都具熱度；永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，過去新市、善化根本沒有大樓，多是透天、三合院，這幾年隨著南科的工作人數大增，居住需求大增，且多數南科工程師、南科夫妻檔幾乎都喜歡大樓，因此預售大樓持續推出、大樓一棟棟興建，但仍舊「供不應求」，供給與需求因素，加上土地、營建等成本關係使房價上升。
南科一些科技人的收入算不錯，要在該區域買房並不是太難；而有些科技廠作業員若配合輪班、值大夜，月薪平均可來到4萬～6萬元，若是雙薪家庭，若多看多比較、選擇符合自身較可負擔總價的大樓，也是可以購入符合需求的產品。
張家驊表示，目前台南房地產者多會控制總價帶在1千萬～1,300萬元左右的2房與3房中小坪數產品，這也是目前買方，包括南科人、尤其是年輕購屋客最青睞的產品類型及價位。
善化、新市除了大樓，有些業者為了更節省成本，會興建沒有地下室的華廈產品，單價及總價都會比大樓便宜，總價也更好入手。新市住宅新案專案經理指出，因為南科周邊目前大樓「供不應求」，因此支撐著價格，善化就有大樓新成屋的屋主打算出售，「但單價沒4字頭不賣，因看準市場需求，所以姿態頗高，就算先出租也是有不錯投報率」。
南科周邊因大樓供不應求的狀況下，新市有一指標案「世界南科A」就受到注意，該案採預售模式，千坪基地，未來將打造地上23層、地下3層的RC大樓，建材配備也受到好評，未來將是在地大樓地標。而目前南科就業人口近10萬人，未來數年進駐人口可達15、16萬人，安定、善化交界的大片土地也將進行區段徵收，其中F、G區住商用地預計2024年交地，台南市政府計畫斥資數百億進行區段徵收，隨著F、G區住商用地交地及未來更多土地規劃完成，將吸引更多建商插旗推案、布局，因南科工程師與園區工作者有強烈居住及買房需要，勢必要更多住宅量體。
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