好房網News記者林和謙／台北報導
這三年來因為新冠疫情、通膨、塞港、原物料價格大幅上漲，連帶也使營建成本增加，在此情況下，國內就傳出有住宅預售案賣完、業者卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工的情形，都更案也遭受頗大衝擊。社團法人台北市都更學會理事、都更危老專家蔡錦勳指出，台北市就有一個都更案，疫情前建商與地主簽下合約後，在興建過程發現營造成本不斷上漲，如今「幾乎蓋不下去」，只能與地主協商，尋求對雙方最好的解決辦法。
在大環境不佳、成本高升，以及不動產貸款金流被限縮下，為降低營造成本漲導致獲利遭侵蝕的衝擊，去年下半年至今（2023）年許多建商未再大量購地，獵地的策略也趨於保守；有建商對於預售新案傾向邊建邊售、先建後售的方式，推案更趨謹慎，希望更精準掌握成本。
台北市有都更案約3年多前建商與地主簽下合約後，於興建過程發現營造成本逐步高漲，當初1坪營造成本估18萬元，如今「幾乎蓋不下去」。而成本大漲之下，還造成「流浪都更」怪象。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
蔡錦勳表示，除了一般推案受影響，都更危老案也受衝擊，建商、實施者不太敢開工，業者怕成本持續高漲而吃掉利潤，資金壓力也會大；台北市有一個都更案，疫情前、約3年多前建商與地主簽下合約後，於興建過程發現營造成本逐步高漲，當初1坪營造成本估18萬元，如今「幾乎蓋不下去」，原本預計今年要完工，根本無法如期完成，還要付出大額逾期完工違約金，建商只能與地主協商，尋求對雙方最好的解決辦法。
蔡錦勳除了是北市績優都更危老推動師、也是一線建商，深知大環境變化，他指出，這幾年營建成本確實上升很多，3、5年前台北市RC大樓的造價成本1坪約17、18萬元，如今來到近30萬元，而新北市3、5年前1坪造價成本約12、13萬元，現在漲到24萬左右；這樣的成本大漲之下，還造成「流浪都更」怪象，也就是有都更案3年前就送件，但到現在都沒辦法蓋，因為成本漲太多、就卡在那。
成本因素讓不少建商頭痛，蔡錦勳說，政策規範與實務「脫節」，也讓開發商叫苦連天，像是央行祭出購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，要求借款人須於18個月內動工興建的規定，「實務上真的很難做」；他表示，建商買地後整地需要時間，一個案子規劃及討論加上請建築師畫圖，至少需要4、5個月時間，向地方政府請領建照也要數個月，快則三個月、慢則拖到半年以上，後續還有五大管線配置、放樣勘驗，都需要時間，然後才正式動工，因此18個月內開工規定的確不符時宜。
延伸閱讀→
