圖文：吳光中
近年來，「社會住宅包租代管」成為熱門話題。屋主如何加入社會住宅？成為社會住宅後，對屋主來說到底划不划算？加入社會住宅之後有什麼好處？想要深入了解租賃相關知識，得向專門從事房屋租賃的不動產業者諮詢，才能獲得比較完整的資訊。其中，與政府合作的「社會住宅包租代管」專案尤其受到關注。
但許多人可能尚未瞭解，房東是選擇「自行出租」還是「加入社會住宅包租代管」有何不同？這其中到底有哪些好處？
首先，房屋必須合法且合乎住宅標準，建物用途顯示為「商業用」或「一般事務所」也可以。但「工業住宅」則不符合條件（例如內湖工業宅，其土地使用分區為工業區，建物用途為策略性產業或廠房等）。
另一個方法是透過房屋稅單來辨識，聯勝房屋營運長儲述威指出，稅單必須顯示住宅稅率，其又分為「自住」和「非自住」，只要稅率在這兩者之間即可。但如果稅單顯示為「非住非營」的空屋稅率，或是公司登記的「商業稅率」則不符合條件。
只是，屋況條件又有哪些規定？「空空如也」行嗎？還是得家具電全配？儲述威表示，傢俱和家電的配備程度，可以靈活處理；畢竟，有些租客希望直接帶著行李箱入住，而有些租客則有自備傢俱電。
另外，加入社宅包租代管，是否也有「最短租期」的規定？如果想要以月為單位出租可以嗎？儲述威解釋，社宅的包租專案一次簽約起跳就是三年，因為有裝潢成本須攤提；而社宅代管專案則可一年一約。
但屋內還是得有些必要配置才能符合資格，東龍不動產專任委託部經理陳泰源提醒，房屋必須要有滅火器、住警器（煙霧警報器）和強制排氣的熱水器；如果房屋本身沒有這些設施，不必擔心，因為可以透過「申請修繕補助」來安裝！這意味著你不需要支付任何費用。而且這項補助不是一次性領取，而是可以「每年」獲得一萬元的補助金。
然而，如果是價值連城的豪宅，出租行情高達數十萬元，這類豪宅是否也可加入社宅包租代管計劃？當然也可以，陳泰源說道，關鍵在於「是否願意降低租金」，基本上，租金上限為每月39,000元。代管後的租金為九折，包租為八折，分別為35,100元和31,200元；換句話說，如果帝寶、西華富邦等超級豪宅的屋主，願意以「做公益的心情」出租豪宅，只要「上限為3.9萬元」的租金加入社宅行列，當然歡迎。
房東加入社宅包租代管的好處又有哪些？台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆認為，最明顯的好處就是省去半個月或一個月的仲介服務費用。此外還能享受專業的管理，參加社宅包租計劃後，業者將穩定支付租金給房東，不必擔心收入中斷，非常適合想當懶房東的屋主。
更重要的是還能享有減稅優惠！王棟隆舉例，以月租金2萬元來說，每月可扣除1.5萬元的免稅額，剩下的5000元再扣除60％以維持房屋狀況的必要費用，最終僅剩下2000元申報所得。也就是說，「月」租金2萬元的房屋實際上只需要申報2.4萬元的「年」收入，讓房東節省不少稅金，此外還能享有「居家安全保險」補助，包括火災險、地震險和跌價險（凶宅險），可以說是非常划算！
