公園宅房價高攀不起？　新北雙和「這凹陷區」CP值最優

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

中、永和地區為早期開發地區，都市商業機能成熟，基本生活所需一應俱全，是極具吸引力的都會區。此外，高密度人口分布亦為雙和地區特色之一，尤其永和區人口密度為全台之冠，對於公園綠地需求更為殷切，也凸顯在都會發展過程中，具有「都市之肺」稱號的大型都會公園之重要性。據此，新北市中和地政事務所統計雙和地區近二年實價登錄資料，分析市中心萬坪大型公園之周邊同時兼具生活便利與運動休閒之公園宅行情，可做為雙和地區購屋的參考。

 

中和地政事務所主任林泳玲表示，以雙和地區最具代表性之仁愛公園、四號公園、錦和運動公園等萬坪大型公園為中心，統計公寓、華廈及住宅大樓行情，觀察房價與公園距離間之關係，除了符合原本大眾認知距離公園愈近價格愈高之情況外，另發現仁愛公園、四號公園周邊距離約500至700公尺之間平均房價分別約為48萬元／坪、46萬元／坪，與距離公園300公尺以內及距離700公尺以上的房價相較，有「房價凹陷區」之現象，顯示若增加與公園之適當通行距離，既可享受離公園不遠的休閒遊憩功能又可享有房價高CP值之選擇。

 

 

而錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下，300公尺以內近距離反而房價呈現較低之水準，而距離公園600公尺位置平均房價約為43萬元／坪，均價略高可能是受到捷運萬大中和線第一期捷運站點設置所致，但該區域仍為雙和地區房價水準相對較低之區塊。

 

林泳玲進一步表示，擁有一間符合心目中條件的房子，是大部份人的理想。買房所付出的成本對大多數人而言是人生中最大且重要投資，在預算有限情況下，如何選擇符合需求又兼具高CP值的產品是購屋者做功課的主要方向。對於喜愛公園運動休閒遊憩功能，又希望兼具豐富生活機能之購屋者，可以搜尋雙和地區萬坪公園周邊區域，並選擇距離約500至700公尺之間「房價凹陷區」且適合自身需求之產品。