好房網News記者林和謙／花蓮報導
過去兩、三年國內房市熱，加上低利率、市場熱錢不少，推升多個區域房價上漲，東部觀光聖地的花蓮也不例外！永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店鄧君怡店東表示，這幾年花蓮房價的確上漲明顯，趁著房市熱度，許多建商在花蓮市及周邊區域大量推案，興建許多華廈、透天產品，又以「新加坡式公寓」新華廈產品居多，但因房價有顯著上升、加上連續升息，造成花蓮的軍公教人員這些購屋主力都先暫緩買房，持觀望態度，另外這幾年大量推案下，餘屋不少，建商恐怕會有些壓力。
央行從去年第一季開始升息，去年下半年以來房市明顯趨冷，花蓮也不例外；過去幾年花蓮房價已漲幅不少，這兩年平均漲幅有約1成5～近2成，今年因為升息循環、房價也已頗高，普遍民眾較為觀望，買氣下降，房價若再漲，在地民眾也受不了。
鄧君怡指出，花蓮一直以來的購屋主力都是在地的軍公教人員居多，因他們收入穩定、薪資水平不錯，購屋目的包括自住、長期投資置產，以及幫小孩子買房；不過現在因花蓮房價已漲到一個程度、加上升息壓力以及通膨，這些主力購屋族群暫時不買房，都先觀望市場。
鄧君怡說，因前幾年房市有熱度，花蓮也是，吸引不少建商在花蓮市美崙區域、鄰近花蓮市中心的吉安鄉，以及北埔商圈（慈濟科技大學、花蓮慈濟醫院所在區域）推案，興建許多沒有挖地下室的「新加坡式公寓」新華廈，因這幾年推案量大，如今隨著買氣下降，其實有不少餘屋，建商會有些壓力。
鄧君怡表示，這2、3年花蓮新華廈產品單價衝到27～34萬元左右，現在有稍微降溫，平均單價略下修為25～32萬元，在2020年到2022年上半年房市買氣好時，比較好去化，包括外地客、本地軍公教人員都是買盤，但現在遇到房市轉冷，則出現「供過於求的現象」，房價也會有些微修正。
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