好房網News記者林和謙／台北報導
央行這次理監事會推出第五波選擇性信用管制措施，規範自然人包括北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市第2戶購屋貸款最高成數上限為7成；全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在2008年也有破2％的房貸利率，但房價與當前有倍數的落差，如今小宅多、宜居性大幅縮水，也打臉房市抗通膨之說，頂多是早期長期持有方有所受惠。
目前央行公布的5月五份大銀行利率已來到2.101%，陳炳辰分析說，而這是2008年才有的利率，換算下來，貸得千萬元的房貸，30年房貸期限，每月超過3.7萬元的房貸金額，比起前兩年低利時期每月多繳了超過3,500元，一年換算也多了快4.5萬元，等於一年還了逾13個月的房貸，也已超過不少年輕人的月薪，且應有許多民眾的房貸利率更高，都不可謂之低。
房價與當前有倍數的落差，如今小宅多、宜居性大幅縮水，也打臉房市抗通膨之說。圖／好房網News記者林和謙／攝
陳炳辰指出，雖然在2008年也有破2％的房貸利率，但房價與當前有倍數的落差，依照披露過的資訊顯示，2008年台北市預售屋的均價約僅在5字頭，新北市則只有2字頭，相比如今台北市新案只有蛋白區才會低於單坪百萬元，新北市則是蛋白區才有4字頭，盡顯今時不同往日，而同樣貸款千萬元，當時在台北市可買在近30坪的預售新案，如今則為10多坪的小宅，宜居性大幅縮水，也顯得「打臉房市抗通膨，頂多是早期長期持有方有所受惠」。
陳炳辰認為，升息循環是否進入尾聲還難說，美國不排除下半年還有升息機率，台灣大致跟隨美國老大哥腳步，要是再次升息半碼，貸款千萬元的民眾，30年房貸已要繳到近4萬元，若家庭月收入沒有個10萬元，在台北市連買個小宅都影響生活品質。不過因為自住民眾房貸大多還個20～30年，長期來說台灣利率還是有穩定偏低的特性，從這方面來說倒不必因為一時的利率起伏過度擔憂。
陳炳辰建議，眼下的高房貸，除了擅用政府的補貼方案，以及首購、軍公教等優惠外，寬限期、轉貸，或小額信貸，又或還有建商低利貸款，以及一些積極的新興銀行的優惠貸款方案，都為舒緩一時壓力的選項。
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