好房網News記者林和謙／台北報導
《平均地權條例》修法已經上路，而今（2023）年下半年包括總統大選在即、國內經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤偏向保守，買賣雙方對房價認知差異仍大，都是房市的利空因素；商仲專家分析，預估今年全年建物買賣移轉棟數會急遽萎縮到2016年25萬棟左右的水準，而量縮明顯、對建商的銷售去化不利，建議購屋民眾要特別注意個別經營者的財務及業務韌性。
高力國際指出，央行這次暫停升息，房貸族雖可稍喘一口氣，但美國聯準會的會後所公佈的未來利率政策仍鷹，外溢效果不容小覷，建議民眾仍要做好房貸利率持續緩升的心理準備。
高力國際分析，從去年第二季開始，升息、地緣政治、打炒房等內外壓力確實讓房市降溫，交易量年減超過兩成，但由於國內游資量仍大，而《平均地權條例》鎖定打擊預售市場之後，加速買盤轉進價格彈性更大的中古屋，再加上新案成本居高不下，更使房價難跌，間接刺激高資產的置產抗通膨的需求，也形成這次央行加碼選擇性信用管制對自然人購買特定地區住宅房貸成數管制的新措施，首當其衝的就是雙北市等高價區的換屋族！預估今年建物買賣移轉棟數會萎縮到2016年25萬棟左右的水準。
高力國際認為，升息壓抑房價的效應已經出現邊際遞減，從美國的S&P Case-Shiller房價指數走勢來看，去年六月房價全面走軟，但對比成屋銷售率超過兩成，今年一月開始房價全面反彈。今年下半年台灣有總統大選、地緣政治衝突的特殊因素，再加《平均地權條例》修法、限貸令越箍越緊，價漲量縮對建商的銷售去化絕對不利，建議購屋民眾要特別注意個別經營者的財務及業務韌性。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，未來半年，整體房市景氣觀望、謹慎以對仍是主要的基調，特別是今年6月央行又無預警第五度對於房市出手，針對六都及新竹縣市第二戶房貸上限最高僅能七成，代表政府打炒房政策態度並未因交易量的走軟而有所鬆動；此外，短期內市場將由買方來主導，短期內買方態度堅決，價格不降、買氣不出。
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