好房網News記者林和謙／新北報導
房市買氣仍顯疲弱！新北市今（2023）年6月份房市交易移轉棟數共5,267棟，較今年5月減少295棟，月減幅5.3％，包括汐止區、土城區的交易量都減少，至於新莊區、五股區則「逆勢增長」。此外，今年1～6月新北市整體買賣移轉棟數比去年同期衰退近2成，新北地政局地價科蕭湘君科長認為，今年房市景氣確實相較於去年更顯下滑，下半年買氣可能也有待觀望；全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新莊除了知名住宅新案交屋，未來在塭仔圳的新案、以及走低總小宅主流產品挹注，加上五股洲子洋重劃區也有量體，都有機會在後續成為當地的交易量生力軍。
新北政府地政局統計，新北今年6月房市交易移轉棟數共5,267棟，比今年5月減少295棟，月減5.3％，其中交易移轉棟數以汐止、土城、三重減少較多，與5月相較分別月減103棟、101棟、84棟，主因為新成屋及中古屋移轉棟數都有減少所致。而以交易案件量來看，新北市今年6月交易件數為5,633件，較今年5月減少330件，減少幅度5.5％。
而新莊6月交易移轉棟數691棟、月增153棟，月增幅28.4％，五股6月份交易移轉棟數月增幅達6成。蕭湘君表示，新莊主要因新莊知識產業園區有新成屋交屋挹注、交屋量體達200戶，加上6月新莊中古屋移轉減少，因此月增153棟，新成屋帶動交易量；至於五股也是有新成屋交屋潮推升交易量。
不過觀察今年1～6月及去年同期的交易移轉棟數，今年上半年為27,215棟，去年同期則是33,822棟，今年比去年減少19.5％；蕭湘君認為，今年因為去年至今的升息效應，以及《平均地權條例》修法的影響，都讓想購屋的民眾暫先觀望，整體氛圍保守，衝擊交易量，今年下半年買氣仍需持續觀察。
陳炳辰指出，新北市在《平均地權條例》修法上路前夕仍未搭上像是私法人可自由交易的量體末班車，呈現衰退，恐怕都在於高價買盤轉向台北市之故，也確見在增幅上以新莊、五股的非相對高價地帶為主，像是新莊除了知識產業園區的新潤案有交屋潮，未來在塭仔圳的新案或產業園區周邊走低總小宅主流的新案，預計交屋時也會助攻當地量體；而五股則在洲子洋重劃區也有量體挹注，都有機會在後續成為當地的交易量生力軍。
至於後況部分，陳炳辰認為，去年7、8月逐步顯現疫情解封後的房市狀態，建商也見推案，而今年下半年《平均地權條例》修法上路後，房市冷氣團更為嚴峻，在價漲量縮情勢下，恐更展現在移轉棟數上，預期下半年都會見到明顯衰退，全年恐回歸到約28萬棟的量體，倒退5年的狀態已難避免。
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