好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行在6月16日規範8縣市第2戶購屋貸款成數上限為7成，衝擊到「先買後賣」的換屋族，10日則宣布，同意換屋貸款戶以切結書方式來取得超過7成的貸款。事實上，央行的鬆綁非常重要，尤其假設夫妻換屋遇限貸問題，只好採「先生賣、太太名義買」，最後將不符土增稅重購退稅資格，損失慘重。
換屋族最重要的「重購退稅」包含土增稅、房地合一稅與舊制的綜合所得稅，須在兩年內完成「先買後賣」或「先賣後買」。土增稅重購退稅則必須所有權人「均必須為本人」，房地合一稅的重購退稅及舊制則皆為「本人或配偶」即可。
換言之，央行限貸令對打算「先買後賣」的換屋族而言，破解限制規範的方法，是可以依循第1戶是以丈夫名義申貸，第2戶由妻子申貸，雖不受貸款上限7成限制，但卻會不符合土增稅重購退稅的規定。
全球居不動情報室總監陳炳辰分析，民眾若必須搶在第2戶限貸令的切結書1年內出售其中1屋，尤其第1屋有機率相較坪數小、總價低，搭配使用限本人的土增稅重購退稅，當然相當划算，且不必在意房地合一稅閉鎖期之餘，還可能因持有時間長，又遇明年房市熱潮有利房價增值，皆為此放寬舉措下的大贏家。
此外，若還在兩屋共同持有的時間內，善加利用第1屋來做如增貸等資產配置，第2戶又貸好貸滿，更彰顯政府德政與房產配置的加乘效果。
陳炳辰說，雖然第2屋緩衝限貸的切結有1年限制，重購退稅也有時間限制，都得與時間賽跑，不過，在貸款成數高、避稅效果佳的兩大優勢下，這些緊迫性倒顯非常值得。是否再出手防堵這類購屋置產竅門，政府單位恐得好好思量。
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