好房網 News 記者林和謙／桃園報導
去年第一季開始，央行連續升息，至今（2023）年第一季共升息5碼，加上《平均地權條例》修法打炒房效應，使房市從去年下半年開始買氣減弱，至今國內一些區域的房市交易量仍呈現縮減。不過自住剛需客為主的區域，似乎較沒受影響？房產專家、寶麟廣告副總經理管清智表示，今年7月1日《平均地權條例》修法上路後，預售屋禁止換約，但桃園的八德擴大重劃區的房市熱度仍不減，也看得出一些趨勢。
八德擴大重劃區擁有成熟的八德區公所生活圈機能，並有連鎖大賣場可供採買，且進駐的連鎖業者越來越多，可發現原本的空店面來承租者增加，可見因入住人口多有商機，而吸引業者駐點。
八擴重劃區未來還有捷運綠線G01、G02站，以及大鶯豐德交流道等建設利多，交通便利性大加分。此外，長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區動工，長榮醫院就位於八德擴大重劃區內，預計2026年中完工啟用，屆時將為當地民眾挹注更多醫療資源。
管清智指出，自住客比例相當高的八德擴大重劃區，這陣子的市況似乎並未受到《平均地權條例》修法打炒房以及預售屋禁換約的影響，銷售狀況於今年第二季開始明顯加溫，進入第三季熱度更提升，可清楚觀察到預售案場的來客量不少。
管清智分析，今年7月1日後，自住客比例極高的八德擴大重劃區，與有較高比例置產客的青埔有不一樣的走勢，有幾點原因，青埔的購屋族更加專業，因屬於相對高資產族群、多屋族，市場較敏銳，多於7月1日前下手購屋；八德的購屋族多數剛性自用需求、首購族，買房經驗少，市場敏銳度較慢，且預售禁換約與其真正購屋自住需求並沒有衝突。
管清智表示，從7月1日《平均地權條例》修法上路後至今，觀察八德房市銷況，基本上可以確立幾個未來房市趨勢，包括：3字頭房價吸引自住買盤、購買力不錯；八德擴大重劃區整體房市穩定度高，房價回檔風險低。他說，近期八德主流指標建案多為結構近成屋、短期必須拿出高自備款，與工程期長、低自備的投資型預售建案相較，兩者屬於不一樣的目標客源，前者多屬於剛需自住，後者客群多為投資置產，「房子要有人住才有真價值」，若僅流於投資客買賣、就會衍生風險的堆疊，以多樣條件評估，八德擴大的房市更為穩定且安全。
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