好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
自101年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動，地政局以111年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析。
地政局說明，第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。
第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
一、買賣交易量、房地交易量
根據台北地政局分析，全市買賣案件交易量，111年交易件數21,042件，較110年減少12.78％。租賃案件申報交易量，111年交易件數9,543件，較110年增加21.04％；而預售屋案件申報交易量，110年因申報制度改變，致申報件數大幅增加，111年轉為下跌，交易件數3,451件，較110年減少29.73％。
全市111年房地買賣交易件數為17,322件，較110年減少15.99％。房地買賣交易總額則為4,730億元，較110年減少16.86％。
二、住宅交易量、總價、單價
地政局說明，111年全市住宅市場買賣交易量為12,980件，較110年減少8.73％。全市住宅交易總額3,560億元，較110年減少8.97％。而111年全市住宅平均交易總價2,663萬元，較110年下跌3.44％；至於住宅平均單價73.9萬元／坪，較110年上漲4.97％，創102年以來新高。
三、辦公及店面交易量、租金
再看到111年全市辦公市場，租賃申報交易量為869件，較110年減少1.03％。其中商辦交易量798件，較110年減少2.68％；廠辦交易量71件，較110年增加22.41％，終止連6年下滑趨勢。商辦交易量以信義商圈27件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,844元／坪稱王；廠辦以南港經貿1,373元／坪居首。
至於全市店面租賃申報交易量514件，111年較110年減少4.64％，創近8年以來新低。全市111年店面平均月租金單價2,488元／坪，較110年上漲5.11％，但相較104年高點，下跌21.56％。
四、平面車位／機械車位平均交易單價
根據地政局統計，111年各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區322萬元／個最高、文山區194萬元／個最低；機械（含坡道機械及升降機械）停車位平均單價以大安區194萬元／個最高、文山區126萬元／個最低。統計全市111年平均車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.49倍，機械車位為2.21倍。
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