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高雄15坪小宅哪賣最好?這區超狂佔44%

by 商情中心
2023-07-27
in 房地產
好房網News記者蔡佩/高雄報導
 
高雄人買房也有愈來愈小的趨勢。根據內政部不動產平台資料顯示,高雄市今年第一季平均買賣面積為32.56坪,15至25坪為主力交易坪數,值得關注的是,前金區15坪以下占比達44.44%,為15坪以下交易佔比最高區,至於25至35坪的3房家庭格局,則以岡山區的44.57%,佔比最高。
 
而高雄市25坪以下交易,加總起來佔比則達42.1%,顯示是高雄人購屋也有小宅化趨勢。21世紀不動產企劃研究室指出,高雄近幾年科學園區、台積電設廠等題材,帶動產業進駐與就業人口,同時土地與營建成本也上升,順勢將整體房價往上推,大坪數產品價格更高,為了減輕購屋壓力,民眾轉而購買小坪數、低總價產品。
 
高雄市民眾購屋也有小宅化趨勢。圖/業者提供
高雄市街景。圖/業者提供
 
高雄建商也看準此趨勢,近幾年像是預售、新成屋建案,清一色以小宅產品為主,包括新興區與前金區,區內大部份屋齡新的建案,幾乎都來自土地整合或危老改建,由於這些新建案的基地面積不大,自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。
 
2023年第一季高雄市買賣交易坪數佔比統計,全市主力交易為15至25坪。圖/21世紀不動產企劃研究室提供
高雄第一季坪數交易佔比統計。圖/21世紀不動產企劃研究室提供
 
根據內政部統計月報指出,2023年4月每戶人口數僅2.55人,顯示現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居,影響民眾購置房產的需求改變。加上少部分長輩因退休生活需要,由於家裡子女不見得同住,居住人數變少,會把原本住的公寓或透天厝,換成坪數小、但生活機能較好的大樓,例如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。
 
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒,雖然小宅有著低總價的優勢,但不代表坪數單價低,且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低,因此在購買前,必須先衡量自備款是否充足;此外,也須考量小宅扣除3分之1的公設後,剩下的實際室內面積是否符合自身需求。
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