好房網News記者唐主桂／綜合報導
前立委黃國昌、網紅館長在凱道上舉辦公平正義救台灣遊行，其中「居住正義」也是被討論的一大重點，不過在政府推行了這麼多住宅政策後，究竟該如何讓台灣離居住正義更進一步呢？政治大學地政系退休教授張金鶚列出了四個優先順序。
張金鶚直言，在居住正義這條路上，每人感受與認知都未必相同，因此該如何凝聚共識，才能邁向改革之路呢？他列出了改革應有的優先順序，依序是：
1.健全房屋市場。買房不被騙、租屋有保障、居住確保安全。房市資訊透明可被信賴，業者有職業道德，政府發揮公權力整頓市場，獎優懲劣。當前「租屋黒市」是最急迫應被解決的關鍵問題。
2.住房去商品化。稅賦與金融改革，明顯區隔自住與非自住／投資的差別待遇，讓非自住／投資者的稅賦和金融都要付出較高成本，使之無利可圖，降低投資炒作誘因。當前囤房稅的稅基應逐步提高，接近市價水準。
3.公平效率的租屋補貼。評估過去各種住宅補貼績效，重新檢討政府住宅補貼政策。將購屋補貼資源大幅移轉至租屋補貼上，才符合公平正義原則。檢討住宅補貼目標是幫助多少「弱勢家戶」，而非興建多少「社會住宅」。
4.最低居住品質的保障和健檢與多元價值觀的都市更新。讓國人居住有尊嚴、居住健檢有保障，拆除重建與整建維護等多元都更模式，讓居民有多元價值選擇。
張金鶚所列出的居住正義第一步，就是要解決「租屋黒市」，不過台灣的租屋黑市到底有多嚴重呢？根據OURs都市改革組織研究員廖庭輝表示，國內有七至九成的房東都偽裝自用以逃漏出租相關稅負，也因此，儘管政府推出了囤房稅2.0想要減少囤房現象，但卻可能造成房東繼續逃漏稅，或者是將稅負轉嫁到房客身上。
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