好房網News記者呂詠柔／綜合報導
財政部台北國稅局表示，依2021年4月28日修正公布《所得稅法》規定，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，若符合第14條之4第3項第1款第6目要件者，適用20％單一稅率，但若以繼承取得合建之房屋，則不適用上述20％單一稅率。
台北國稅局說明，為獎勵合建並促進土地利用，所得稅法第14條之4第3項第1款第6目明定，銷售符合該條規定之房屋、土地，得不按持有期間長短分別適用不同稅率，另依該條規定適用20％之單一稅率，其立法之目的旨在獎勵土地所有權人參與合建之行為。然而，繼承人既未以自有土地實際參與合建，自非該20％單一稅率適用之對象。
台北國稅局舉例，乙君為納稅義務人甲君之父，乙君在2021年8月1日購入土地與建設公司協議合建，房屋於2022年9月1日完成並由乙君登記為所有權人，而因乙君死亡，由甲君在2022年12月15日繼承登記取得後，在同年12月31日出售。
甲君認為，依《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目規定，該房地為土地取得日起算5年內完成合建，因此依所計算之交易所得按20％稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報，不過經國稅局查得，甲君並非以自有土地參與合建，不適用20％單一稅率，而是其持有期間在2年之內，應按最高適用稅率45％報稅房地合一稅，並據此要求其補稅。
台北國稅局也提醒，適用房地合一稅是依房地持有期間長短分別適用不同稅率，於繼承取得時，依同條第4項規定，得將被繼承人持有期間合併計算。至於有關出售所持有因合建而取得之房地之交易所得，僅限於納稅義務人以自有土地參與合建者，方可適用前述20％稅率。
延伸閱讀→
