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光環不再?高雄「這重劃區」房價降50萬…網曝真相:晚買直噴外太空

by 商情中心
2023-08-08
in 房地產
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
高雄近年因台積電設廠效應,帶動房價上漲。不過日前有網友指出,位在楠梓區的高大特區有降價趨勢,心想會不會繼續下跌,沒想到得到大票不同意的看法。
 
一名網友在PTT上分享,近期在售屋網上看到高雄高大特區的待售新屋變多了,而且發現總價普遍都下降50萬,雖然價格沒有想像中的甜,但至少有降低,他好奇「不曉得未來有無機會再降個50萬?」
 
有網友指出,位在楠梓區的高大特區有降價趨勢。示意圖/取自google map
因為台積電設廠利多,高大特區周遭房價快速上漲。示意圖/取自google maps
 
問題曝光後,雖然有些網友表示台積電為高雄楠梓帶來的影響後繼無力,「之前3字頭很硬,現在跌下來10%,就跑出好多首購」、「會賠爆」;不過多數人仍認為當地房價還是會再漲,「常聽人說是鳥不生蛋的地方,但經驗來看以後都漲很兇,三房平車都1200起步」、「現在不進場,晚買只會更貴,某大師已經開示台積電廠房沒,再不買就直噴外太空」、「跟去年下半年比,現在成交還高了些」。
 
高雄大學特區受惠於科技產業和捷運,一直都是高雄房市熱區,有業者指出,大樓房價已從10年前的每坪15到16萬元,漲至3字頭,但因土地價格已飆漲到50、60萬元,因此建商在推案的價格上也難以下降,加上高大特區的案量不少,建案的銷售速度相對較慢一些。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,原本屬於親民區塊的楠梓,因為有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且因基本盤的水位低,話題過熱而漲過頭,有望出現回歸理性的空間。
 
陳炳辰進一步指出,楠梓在台積電概念區也難擴及到如高雄大學一帶,或是因製程未達高端,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,若預售屋價碼落至單坪25萬,其實就等同當地中古成屋行情,情勢不容樂觀。
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