好房網News記者林和謙／台北報導
因為央行連續升息、限縮不動產貸款金流，加上政府打炒房措施一波波，去年下半年開始房市就降溫，也開始出現一些爛尾樓事件，而近日台北市再爆建商難撐而「蓋不下去」；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為「是預料中的事」，他分析「4因素」將更加深小建商壓力，爛尾樓恐怕會越爆越多。
爛尾樓事件再爆、且恐怕後續會再有，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前環境對於預售案確實不利，建商相關貸款壓力大，包括餘屋貸款調整，又或銷售須來到一定量體才撥款，或是限期開工，以及銷售時買方在購屋投資上的限制，等於產品賣不出，持有上要是口袋不深，現金流緊，尤其小建商風險就很大。
陳炳辰建議，民眾在挑選預售案，注意品牌、地段外，還有契約上信託方式，雖大多走銀行價金信託，但應有銀行把關撥款進度，付出的款項就還算有一定的保障性。
談到爛尾樓，莊孟翰認為「是預料中的事」，他分析「4因素」將更升高小建商壓力，第一，回溯至2018年以來房地價格大漲的主要原因，除了台商回流、市場熱錢流向房地產，還有土地價格上升、營建成本大幅升高，房價也大漲，這幾年推案量很大，不過建案銷售率除了2021年達到6成，其餘各年度都低於5成，由此可知未來的餘屋數量將越來越多，又隨著交屋潮出現，賣壓不小。
莊孟翰指出，第二點，內政部最新發布的2022年第4季待售新成屋達8萬2千多宅，高於近5年平均數量，建商餘屋多、又有新推案待售，若賣得不好，中小建商金流不穩、財務就會出問題。他說，除了建商本身餘屋，還會面對地主戶、投資客釋出的物件競爭，將產生「競價出售」的現象及壓力。另外，營造成本高、金流被斷、買氣不振之下，體質不好的小建商勢必會遭淘汰。
延伸閱讀→
