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房價凹陷!桃園「甜甜2字頭生活圈」 是置產好地點?

by 商情中心
2023-08-17
in 房地產
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
身為六都之一的桃園市,這幾年人口持續維持正成長,目前設籍人口達229萬人,房價又比雙北市親民,加上大量新增就業機會及產業發展,形成利多;其中楊梅住宅新推案平均單價2字頭相當具吸引力,熟悉桃園房市的寶麟廣告副總管清智表示,生活機能、交通連結相當完整的楊梅區,目前新推案仍然在甜甜價的2字頭,是購屋置產的好機會。在地資深房仲表示,這幾年來楊梅來買房的外地客有明顯增多趨勢,包括從新北新店、土城來的,還有從新竹來的客群。
 
桃園市楊梅戶政事務所統整,楊梅近幾年人口持續性成長,現況總人口數17.8萬人,近5年增加9,866人,年均成長約1.1%。管清智表示,楊梅的幼獅工業區有多企業進駐,而又有鄰近的平鎮工業區、龍潭渴望園區、湖口工業區等完整產業廊帶,加上周圍因道路系統完整而布局的大型廠房(如統一集團統昶物流、潤弘精密、中興紡織楊梅廠等),且66快速路周遭與和平路近年也擴建許多大型廠辦,都為楊梅帶來大量的新增就業機會,因此帶動住房剛需。
 
生活機能、交通連結相當完整的楊梅,目前新推案仍在甜甜價的2字頭,是購屋置產的好機會;在地資深房仲表示,這幾年來楊梅來買房的外地客有明顯增多趨勢。圖/Google map
楊梅區房市示意圖。圖/翻攝自Google maps
 
管清智指出,楊梅的交通方面,擁有省道、高速公路的優勢,並可快速串聯66快速道路與桃園高鐵站,另外,小小的楊梅擁有4個火車站,電車通勤十分方便;生活機能上,各式大型連鎖店都具備,食衣住行都可輕鬆滿足。
 
此外,楊梅可說是北台灣「房價凹陷區」,管清智說明,過去楊梅的房價都高於鄰近的新竹縣湖口,近兩年湖口因竹北房價暴漲而產生外溢效應,近一年湖口王爺壟重劃區大樓建案單價站上30萬元,觀察內政部實價登錄,湖口指標大樓案單價已來到35萬;而人口數量成長、生活機能佳、交通連結完整的楊梅,現況新推案仍然在甜甜價的2字頭,是買房置產好機會,現況政府房市政策調控,長期持有必須具備出租收益及增值空間,而楊梅擁有較高的租金收益率與低閒置率。
 
台慶不動產楊梅中山環東加盟店店長唐丞萱指出,楊梅近年的房市熱區包括金山街、五楊高架道路校前路交流道周邊區域,約3年多前楊梅新成屋1坪平均僅約14萬、15萬元,但現在已來到22萬至25萬左右,等於3年來一坪漲了有10萬元; 她表示,這幾年來楊梅買房的外地客有明顯增多趨勢,包括從新北新店、土城跑來的,還有從新竹來的客群,因為他們覺得楊梅的房價仍算親民。
 
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