好房網News記者林和謙／新北報導
現今住宅新推案價格高升，中古屋因公設較低、價格相對親民以及地段優等優勢，是不少購屋族首選。永慶房產集團統整實價登錄，盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易，篩選出今（2023）年1～8月最熱銷的十大區域。其中，新北市淡水區以交易量1,792件奪冠，平均單價2字頭；另外新北汐止區交易量也擠入前十，中古屋平均單價3字頭，仍屬親民。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，淡水與汐止受到買盤青睞，顯然出於價格因素，對於首購自住、低總投資的當前主流買氣來說，皆因CP值不錯受到矚目。
觀察永慶房產集團統整資訊，雙北市今年1～8月十大中古屋交易熱區發現，新北市淡水以交易量1,792件位居第一，也是榜單中單價最低的行政區，平均26.9萬元的單價可入主，吸引許多首購、小資族，熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。
而同樣低單價的區域還有新北市汐止，平均單價僅需34.8萬元，今年1～8月中古屋交易量1,152件，淡水及汐止是十大熱區中、房價最親民區塊，單價落在2、3字頭；汐止緊鄰台北市南港與內湖，在比價效應下，汐止房價相對親民許多，磁吸不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居，加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區，以及捷運汐東線也通過行政院核定，將改善汐止交通，都讓當地房市需求獲得支撐。
陳炳辰分析，淡水與汐止受到買盤青睞，顯然出於價格因素，兩區都鄰近台北市，卻比起像是板橋、新店、永和這些地帶房價居高不下來得容易入手，像汐止如汐科周邊、或鄰近東湖一帶，淡水則在竹圍、淡水站周邊也具備居住與生活機能，也有租屋市場，對於首購自住、低總投資的當前主流買氣來說，都可因CP值不錯受到矚目。此外，淡水還有紅樹林、新市鎮地帶，因住宅量體多，湯泉、宏盛系列就常是千戶規劃，價格平實，也會推升數據。
陳炳辰也提醒，房價高低其來有自，汐止因為目前無捷運通行，並有山區地勢的影響，加上與內湖、南港的比價效益，價格漲勢受限。至於淡水如竹圍的地貌在街道規劃較複雜，紅樹林、新市鎮則生活機能較弱，沙崙與淡水站周邊偏老舊，加上潮濕、氣候、塞車等問題，看中價格因素之餘，在居住上也得有心理準備。
延伸閱讀→
