好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年8月初新青安房貸措施上路，帶動一波房市買氣，不少首購族都出籠看房、購屋，也反映在房貸相關數據上；央行最新公布9月份房貸餘額為9兆7,608億元，年增5.61％，已是連續4個月走升，主要是新青安的因素，觀察六都買賣移轉棟數的表現也可看出買氣稍回溫；不過建商仍舊趨於保守，今年9月建築貸款餘額年增率再下滑、創下約5年來新低。房市專家指出，從建商推案延緩，也可看出建商並不以一些小回溫就樂觀論斷接下來的走勢。
央行統計顯示，今年9月份房貸餘額為9兆7,608億元，月增797億元，年增5.61％、已是連續4個月走揚，並是今年1月以來新高；央行經研處官員表示，主要是新青安的帶動、吸引首購族進場，另外9月份六都買賣移轉棟數月增4.36％、年增幅14.84％，這些原因都讓房貸相關數據上升。
不過今年1～9月六都買賣移轉棟數年減1成多，房市其實仍顯保守；央行官員指出，政府一連串房市政策並未放寬，效應持續發酵，另外較高利率環境會維持多久、經濟前景都有著不確定性，諸多因素對於房市都會有影響，整個房市氛圍並未改變。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年底前的觀察重點還是低總首購產品，要是多有這類產品可發揮的地段與建商，則為貸款發展方向，尤其青年安心成家新版方案助攻，但整體來說依舊起碼要至明年大選底定，市場適應較高房貸利率與相關打炒房政策後，才更具備信心的回溫條件。
另外今年9月份建築貸款餘額為3兆2,349億元，月增85億元，年增率為6.86％，是2018年11月以來、約五年來新低，前次低點是2018年10月的6.53％。
央行經研處官員表示，建築貸款餘額年增率已有超過一年半的時間都是往下走的狀態，因建築成本、營建成本高，購地成本上升、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，近期囤房稅2.0修法，諸多因素讓建商與營建業者更加審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工及推案，而影響建築貸款相關數據表現。此外，今年9月前半個月都為農曆民俗月，在此期間建商不會有新建案開工，所以也影響到建築貸款縮減。
陳炳辰指出，建商推案延緩的主因，也可看出業者並不以一些小回溫就樂觀論斷接下來的走勢，建商面對下半年房市態度相當保守，不少推案定調明年第一季，都看出建商立場。而不少建商的土地、餘屋都還滿手，先前打炒房政策未鬆綁，如今還有房市成為總統大選重點之一，棒打出頭鳥，建商低調以對，銀行受政令規範也非積極友善，貸款數據冷清其來有自。
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