好房網News記者林和謙／台北報導
觀察今（2023）年9月六都與新竹地區的預售屋交易量6,933戶，竟創下今年次高，僅次於7月初《平均地權條例》修法上路前的6月份交易量10,533戶，其中桃園交易量1,692戶，為各都中表現最猛！寶麟廣告副總經理管清智指出，房市表現顯示出8月份上路的新青安優貸政策持續發酵，根據我們第一線的觀察與數據分析，10月份預售屋交易將有機會更上一層樓突破7千戶大關，顯示房市頗熱絡，「更讓今年房市表現有別以往總統大選年的『交易量停看聽』的現象」。
今年9月的七都預售屋交易量6,933戶，僅次於6月份交易量10,533戶，為今年次高，若以去年交易數據來看，今年9月更僅次去年3月的7,010戶，勝過去年上半年的1、2、4、5、6月的交易量，且去年上半年房市仍處不弱階段，可見今年下半年房市具備一定熱度。
以各都市場來分析，管清智說，表現最弱為台北市、9月預售屋交易255戶，新青安優待政策基本上和北市無關，原因在於總價過高，政策優惠依然無法有效提升購買力。
管清智表示，至於台中市、高雄市這兩都人口結構相仿，高雄人口273萬人，台中284萬人左右，新青安優貸政策提升市場信心與購買力。但仍可看出，台中的房市熱絡仍遠優於高雄市，從房價結構也可看出，台中的購買力也優於高雄。
管清智說，相對溫和的逐月成長展現出相對紮實的購買力及剛性需求，並不會因為政策因素而相對暴起暴落，以我們第一線觀察，台灣前四大房市都會區新北、桃園、台中、高雄，就短中長期來看，溫和成長的新北與桃園，在機會與風險上，仍優於台中與高雄。
管清智指出，房市交易規模較大的新北、桃園、台中、高雄四大都會區當中，桃園的人口數是最少的、僅231萬人，但9月卻貢獻出最大的市場交易量1,692戶，是250萬人口數的台北市的8倍之多，就算看今年1～9月份的量，桃園仍是名列前茅，顯示出桃園房地產的流動性相當佳的特性，桃園仍是房市短中長期的自住與置產首選。
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