好房網News記者林和謙／台北報導
2021年交易量34.8萬棟，去年降為31.8萬棟、年減9％，去年國內因連續升息、金融市場較震盪，加上地緣政治關係不穩，以及打炒房政策，都導致房市走冷，跌破32萬棟，也是近六年來首見衰退；至於今（2023）年交易預估，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，今年預計全年買賣移轉棟數約為30萬棟，比去年仍減少1萬多棟、近2萬棟。
劉佩真表示，目前房市政策管控未鬆綁，除了有《平均地權條例》修正案於7月1日實施、6月央行理監事會議祭出第二房房貸成數降至七成的措施，財政部也祭出囤房稅2.0政策的修法，以及總體經濟情勢趨緩、資金潮逐步退去，以及總統大選將啟動前哨戰，後續市場仍留意相關的房市政策攻防，因此2023年國內不動產業景氣相較於2022年持續呈現降溫的格局，為衰退局面。
劉佩真分析，今年預計全年買賣移轉棟數約為30萬棟，比去年仍減少1萬多棟、近2萬棟；預期國內2024年房市將呈「量縮價盤整」格局。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於明年房市分析，劉佩真認為，因打炒房政策仍持續，且國內外政經局勢較動盪、變化多，預期國內2024年房市將呈「量縮價盤整」格局，就算明年總統大選後局勢較明朗，但房市整體來說也不會太好，仍須審慎觀察。
劉佩真指出，2024年除了政府打炒房政策沒有鬆綁，營建成本走高也衝擊建商的利潤；而由於先前房市多頭市場，不動產開發商有累積一定程度的獲利規模，加上近三年高價取得土地，以及此波缺工、建築材料價格上揚大幅推升營造成本，因此造成不動產開發商新建案價格要大幅有感調降的難度，在買賣雙方對於房價互相拉扯之下，市場量能也會受到影響。
劉佩真表示，飯店/休閒渡假村（包括渡假村、渡假型飯店、渡假俱樂部）地產的部分，隨著疫後全球旅遊大解放，2023年來台觀光人次已有顯著改善，2024年預計將持續高度攀升，在此情況下，不論是新飯店的接力開幕，或是與自然景觀結合的渡假型酒店，也不斷推陳出新，將成為明年不動產業另一個矚目的焦點。
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