好房網News記者林和謙／新北報導
新北市林口這幾年的房市話題多、建設多、交易量能也夠，近期更傳出驚人的交易！永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，位於林口文化二路的「安敦新世界」社區大樓屋齡將近30年，今（2023）年8月12樓有一戶3房、沒有車位的產品，成交單價47.8萬元，創下社區歷史新高價；李若田說，這成交價確實不太合理，但它就是這樣發生了。
觀察實價登錄資訊，今年8月林口文化二路的「安敦新世界」社區12樓一戶3房沒有車位的產品買賣，坪數26.2坪，成交單價47.8萬元、總價1,250萬元。
李若田表示，「安敦新世界」近一年來的平均成交單價約35萬、36萬元左右，今年雖然也可看到該社區有部分成交4字頭的案件，但今年8月12樓這筆成交單價47.8萬元，創下社區歷史新高，等於「價格跳漲」，確實比較不合理，高於社區行情不少，但它就是這樣發生了。
李若田指出，「安敦新世界」位於林口文化二路，距離機場捷運A9林口站很近，周邊機能成熟，有學校、商圈、郵局、公園，居住環境算不錯，食衣住行都可以輕鬆滿足，因此社區若有屋主要賣房，詢問度都頗高，看屋人潮熱絡。
為何高出社區平均交易價格不少，但買方還是下手？李若田說，林口房市近年有一個非常詭異的情況，總價1,500萬元以下的三房產品幾乎找不到、可以說「 根本沒有」，且市場釋出要賣的物件很少，相當稀缺，有好的產品一出現馬上就會被買走。他說，這筆創高價的交易，買方一直想在林口找3房物件，但都找不到，剛好林口在地親友推薦而一拍即合，也買到好物件。
李若田表示，這幾年林口A9新市鎮區域，不僅2房產品買氣熱，因為坪數壓低、較低總價會吸引自住買方，但現在連3房產品也相當稀少，不少台北市來的客戶很喜歡林口環境，又想大一點的居住空間及較多房間，所以指定度高；他說，目前林口住宅交易議價率平均約3～5％，因林口未來的發展看好、產業挹注能量強都是房市利多，賣方只會微幅讓利。
延伸閱讀→
