好房網News記者林和謙／台北報導
從去年初開始一直到今（2023）年初，為因應通膨壓力，央行多次升息，加上政府打炒房、景氣下滑等因素，使得去年下半年開始，房市買氣變弱，今年初也表現不佳，到近幾個月有稍稍回溫。而許多新建案為了吸客，紛紛推出低首付方案，加上8月初上路的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」帶動，確實有帶來一波首購族購買潮。深耕台中房地產業數十年的房產業者認為，預售案祭出低首付吸買氣，「對買方與賣方都可能是賭注」。
中部房產業者指出，預售屋的低首付吸客策略確實有效，民眾可用少少的錢就能取得一戶房子，也有一些建案打出只需要幾十萬元低自備款就可簽約，工程期款免付，加上政府新青安方案的利多，的確有很多首購族進場；不過他表示，現在房價已高，買方前面很輕鬆，後面有沒有負擔風險，這是一項賭注，另外建商用這些手法吸引買氣、等於是自己要多拿出資金來「cover」消費者自備款的不足，對建設公司也是一個賭注。
對於「低首付方案恐是賭注」的說法，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，確實現在不少建案推低首付5％就可訂簽，並免工程期款，首購買方銀行貸款8成或8成5，另外1成或1成5可能採用信用貸款，或是有些建設公司會推公司貸，加上新青安補貼利息、拉長寬限期，房貸年期也拉長，對首購族具備吸引力。他提醒，但首購族、自住客還是要仔細考量自身買房能力以及未來還款負擔能力，否則確實會有違約風險。
黃昭閔表示，國內這幾年房價飆漲，如今買房痛苦指數（房價所得比）飆升，全國平均房價所得比來到近10倍，等於民眾要不吃不喝10年才足以買房，而房價所得比6倍是較合理的，另外，全國房貸負擔率也破40％，這些都是「購屋警訊」，首購族與自住買方都須留意。
黃昭閔指出，建商部分，除了自有資金以外，有建設公司會找尋金主以及與地主合建方式來共同推案，或是找民間租賃公司貸款，因此財務不至於吃緊，而現今大環境下，相信許多建商更會更加謹慎考量自身財力、不至於讓情況失控，而體質佳、實力好的中大型建商也不會有問題。
而談到房市現況，黃昭閔分析，房市目前為「高點盤整，要跌很難，房市沒有悲觀權利」；他說，房市景氣從不好到現在有好一些，而房市就兩類人，沒房跟有房地，我們贊成政府打炒房、適度調控房市，讓市場更穩健、可長久發展，但不能打趴房市。
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