好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房只會負債乾脆別買？一名37歲的網友日前在Dcard透露，工作12年以來經歷還學貸、結婚、股票失利等事，總共支出140萬，但近日又買了房子，房貸加信貸共有940萬要繳，感覺自己揹負很多債務，好奇有什麼方法可以賺被動收入？
原PO補充，雖然他現在有120萬現金，和老婆加起來年收入共160萬，且也有投資股票，但帳面上虧損1.5萬，還要養3個兒子，所以才希望每個月都有3萬元的被動收入來幫忙還房貸。
貼文曝光，原PO收到來自網友四面八方的噓聲，「原來房子買完就沒了，房貸都是負債，奇怪的知識增加了」、「無病呻吟真可憐，真正的負債跟資產搞不清楚」、「賣房子就好了啊，資產懂得列股票不懂把房子列出來，也很奇葩」、「置產就別說自己負債了」。
不過，也有些人有不同看法，「貸款買房本來就算負債啊，不懂一大堆留言是在？除非把買來的房子租出去，或是計畫等漲價後賣掉，不然一律都算負債，資產=每個月正現金流，負債=每個月負現金流」、「自住就是負債，炒房買賣才是資產」、「所謂的新型窮人就是比喻有房有車但是資金都拿去繳貸款的人」。
財經專家林奇芬曾在好房網名家專欄表示，通常在談資產配置時，大部分人只會想到股票與債券能作為主要工具，但是房地產才是人生不可或缺的一項資產。
林奇芬列出5項房地產對於人生財富的正面效果，首先「繳房貸比繳房租划算」，雖然每月房貸金額比房租高，不過，房貸繳交金額中一部分是還本金、一部分是繳利息，可以將利息視為房租看待，隨著繳款時間拉長，每月還本金的金額上漲、利息下跌，等同於房租越來越便宜。
第2點「繳房貸是強迫儲蓄」，房貸雖然成為每月負擔，但因為要繳房貸，只好節約其他消費，不知不覺中就會控制消費、累積資產，因此購屋後不要把繳房貸當作是負債。第3點「房地產價值隨通膨上漲」，房地產會隨著經濟環境成長，而逐漸提高價值，因此也被視為是一個很好的抗通膨工具。
第4點「房地產可分散資產風險」，股票、債券雖可分散部分投資風險，房地產被視作不動產，流動性低，也不會過度頻繁交易，若再加上去更可以發揮風險分散的效果，且三種類型資產不同，同漲同跌的機率降低。
最後一點「房地產可作為擴大財務槓桿的工具」，通常房貸還款年限有長達20、30年，繳清房貸時，房地產價值提升、房貸負擔低，聰明的理財族反而可以利用房地產，增加資產的靈活性。
林奇芬舉例，可以利用房地產向銀行辦理增貸，若是貸款500萬元，房貸利率2.5％，再投資高股息ETF或是債券ETF，殖利率可來到5％以上，等於可以利用房貸資金多賺取2.5％的收益。
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