好房網News記者林和謙／台北報導
因為新版青年安心成家購屋優惠貸款於今（2023）年8月初上路，使得房貸相關數據有頗大變化，央行最新公布今年10月份5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸金額787.74億元，月增77億多元，創下近兩年新高；另外10月新承作房貸利率為2.077％，比9月微幅增加0.001個百分點。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新青安此特效藥神助攻房市，也彰顯在相關數據表現，而因明年房市預期會走強，所剩盤整時間不多，也會讓買盤加速進場。
央行統計顯示，今年10月份5大銀行新增房貸利率2.077％，比9月略為增加0.001個百分點；央行經研處官員說，雖然新青安方案的利率較為優惠，但因其他購屋貸款利率較高，兩邊拉鋸抵銷之下，使得10月利率僅微增，變動相當小。
而10月份5大銀行新增房貸金額787.74億元，比9月增加77.59億元，連續三個月都呈現增加態勢，創下2022年1月以來、近兩年最大量；經研處官員表示，前幾年房市景氣佳，建照發放量大，使照量也增加，交屋潮逐步出現，都會反映在銀行房貸數據與建物買賣移轉棟數上，而新青安方案上路也帶動新增房貸金額攀升。
新增房貸金額攀高，是否代表房市擺脫谷底上揚？經研處官員指出，近期交易量增溫，主要因新青安推升房市買氣，以及交屋潮逐步湧現，整批分戶貸款增加，另外就是第4季為傳統購屋旺；至於後續買氣會不會持續？官員認為，購屋者除了會考量經濟前景與未來所得外，供需面也是要觀察的部分。
陳炳辰指出，新青安此特效藥神助攻房市，完全彰顯在相關數據表現上，而因為看好明年房市走強，所剩盤整時間不多，也會讓一些買方加速進場，這又是另一股推動力量，而明年房市相對較樂觀，也可能加速今年底交屋，增加業者明年大舉進場推案的資本，則會讓除了年底交屋潮帶來的收益認列外，再增強量體與貸款數據呈現。
陳炳辰分析，前述的情勢可望反應在全年移轉棟數上確實有保30萬棟的機會，和新增貸款持續翻揚，其他變數則是利率變動的可能性，或大選進入白熱化影響政經局勢，波及買盤是否稍作冷靜觀望，但整體來說已近撥雲見日，房市將可拭目以待戲劇化的回溫幅度。
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