好房網News記者林和謙／台南報導
近年全台各地預售屋開價屢屢創高，也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，統計2019年至今（2023）年10月各年度七都中古屋交易總價中位數變化，發現台南中古屋交易總價中位數漲幅高達27.3％，為七都中最高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南市受益於南部科學園區發展利多，吸引大量置產資金流入，再加上過往房價基期較低，使得台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元，27.3％的漲幅傲視其他五都與新竹縣市。
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，其實過去台南的房價都處於低基期，「可說房價長期被低估」，但這幾年因南科產業挹注、公共建設豐富，加上台南居住環境不錯，都使得房價上漲，尤其過往房價相當低的中古屋在低基期之下，漲幅就更加明顯。
張家驊說，尤其台南屋齡30、40年的老公寓，過去房價真的很低，幾十年前1坪房價10萬元出頭，甚至不少產品的單價低於10萬元，總價1、200萬元，但如今台南整體房價上來，預售屋、新大樓價格都衝高，「比價效應下，中古屋主也認為自己房屋的價格要提升，所以賣價都拉高，從當初1坪不到10萬元，現在漲到近20萬，20幾萬、甚至近30萬元」。
而台南在地的換屋族群，若想從小一點的房屋換到大一點坪數的產品，有些人考量預算有限、加上新大樓價格頗高，張家驊表示，這些族群就會找屋齡舊一些的大樓、華廈，至少還有單價10多萬、2字頭的物件可選，總價負擔輕鬆，坪數也更實在、公設更少。
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