好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
在六都買房要準備多少自備款，每月還款金額大約是多少呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2023年第三季六都的平均鑑估值皆突破千萬大關，且以台北市平均2499萬元最高，新北市1541萬元排名第二，其餘四都也都落在1000至1300萬元之間。
總價換算二成自備款，北市自備款至少要有500萬元，新北市約要300萬元，桃園、台中、台南、高雄市也得準備200萬元以上。但以民眾薪資水平來計算，要湊自備款仍相當吃重。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，根據主計總處家庭收支調查，2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，民眾若想憑一己之力在六都買房，光是湊出自備款，北市要不吃不喝約13年，新北市得「絕食」7.8年，最輕鬆的高雄也要5.48年。
至於每月房貸部份，黃勝暉說，以2.06％的房貸利率地板價和30年房貸年限換算，北市購屋民眾平均每月房貸支出仍高達7.4萬元、新北4.6萬元，台中3.8萬元，台南、桃園3.4萬元，高雄3.2萬元。
他建議民眾可善用新青安2.0政策，包括最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年、利率補貼1.5碼等，一定程度上可幫助首購族減輕購房負擔。
黃勝暉提及，有土斯有財的觀念，加上預期通膨、營建成本居高不下，以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素，讓目前台灣房價依然相當堅挺，研判利空淡化與總統大選後，全台房市交易量能仍有穩健成長的空間，未來買房難度恐怕仍會繼續攀升。
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