好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區因為竹科園區、高科技業產業加持，工程師普遍薪資水準不錯，又有居住需求，因此帶動區域房市熱能，房價也攀升驚人！有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示，目前新竹市東區、竹北高鐵特區等房市熱門地段，大樓新案成交單價動輒7字頭，甚至出現8字頭天價；金兆威機構京勝威廣告副總王成豪表示，不少竹科人雖喜歡新大樓，但購買30～45坪產品總價都來到2,500～3500萬元甚至更高價格，讓一些竹科工程師覺得「CP值不高」，因此會轉往買透天產品，享有獨自隱私有天有地空間不受打擾，與大樓產品相較之下，可說各取所需。
新竹房價直直衝，為了避開豪宅稅門檻，縱使單價高，不過不少建案都壓低坪數，使得高單價、坪數縮小的現象頻生，總價儘量都設定在4,000萬元之內。
王成豪說，雖然許多年輕人、竹科工程師喜歡住新大樓，不過新竹市、竹北縣三、高鐵特區等房市一級戰區，新大樓新案單價飆到7字頭、8字頭，想買的大一點的3房再加上車位，總價會衝破3,500萬元，就算購屋坪數壓低，總價也動輒2千多萬～近3千萬元，且公設比不低，多來到33～36％，甚至有更高比例的公設比的案子。
王成豪表示，新竹地區其實土地越來越稀缺，加上房市推案熱，造成土地價格上升，新竹精華地段的商業區土地有單價達200萬元交易，住宅土地也有單價百萬出現，加上缺工、工資拉高，營建成本上升，都反映在房價上，是整個大環境使然。
王成豪指出，一些竹科工程師考量購屋CP值、以及「不一定非要住在竹北高鐵特區或是新竹市精華區」的想法，因此會轉往鄰近精華區外圍區域買房，並會選擇居住空間更舒適、開闊的透天產品，公設比又相當低，空間大因此認為這樣的購屋CP值更高。
而靠近新竹的仰德重劃區、自強重劃區就有大量的透天產品推案，屬於透天聚落，這兩個重劃區屬於新竹縣新埔門牌，但非常接近竹北，尤其可就近享有竹北遠百生活圈，開車5分鐘就可到，食衣住行的機能成熟；王成豪說，仰德重劃區與自強重劃區鄰近科技業園區重鎮，像是竹北AI智慧園區上市、櫃公司陸續完工進駐，距離台元科學園區又相當近，因此許多高科技業工作者會到這2區域購買透天，追求更實惠的購屋空間及價格。
仰德重劃區、自強重劃區為整齊透天規劃，王成豪表示，該區域住家品質靜謐，與大樓社區相比，居住環境又更為單純， 線上包括宸岳、昌禾等建商都有在此推案，部分案子規劃1樓挑高樓中樓、單層主臥雙主臥規劃的設計，相當受到購屋客青睞。此外，仰德重劃區、自強重劃區目前透天案總價落在2800萬～3,600萬左右，3,000萬元以下產品去化更快，而因為前兩、三年疫情關係，許多買方都指名要找透天產品。
延伸閱讀→
