好房網News記者林和謙／台北報導
1999年就進駐民生社區圓環的元老級星巴克，近期傳就地搬家，先前在民間租賃網站上，租金一個月出現三次調升，價碼從39萬元、40萬元，到42萬元，房東一個月內就加價3萬元，漲幅7％，顯示當初對物件與市場的信心。全球居不動產情報室總監陳炳辰說，舊店址在短短一個多月就找到新房客，不過僅租賃一樓，結果仍顯力有未逮，所幸傳出價位在26萬元，單坪換算1.3萬元，頗符合房東預期。
陳炳辰分析，按照房東期望租金，推估最具備效益的一樓店面本要租到約1.4萬元，如今1.3萬元可說達標，已等同台北市東區價碼，以民生社區來說，確實曾有傳出單坪破萬元的租賃消息，但乃在於店面坪數較小、總租金低，遂才拉高單坪租金的緣故，若其成功租賃在此價位，可能為民生社區高點。
陳炳辰表示，雖然其角店位置顯眼，但民生社區並非一線商圈，如今實體店面環境乍暖還寒，仍有電商瓜分市場，與服務業缺工等利空，總經面也不算好，房東與租客兩造仍相當樂觀，勢必認定民生社區擁優質名氣，店面進駐可為品牌知名度加分，產業特性可規劃符合在地的慢活氛圍，還有承接舊星巴克話題性，當地有上班族、在地住戶、學生等消費力，輔以如今各商圈消費人潮活絡，於飾演變此結果。
陳炳辰認為，民生社區出於居民特性與商圈性質，消費力並不算強，得以特色、實惠取勝，後續入主的商家得衡量好租金壓力與自身品牌、成本，與目標客群帶來的營收。
至於二樓店面在當地多有美髮業、中醫、微型健身房、舒壓按摩業等利用，先前也有日式餐飲，倒仍可持續招租，由於地段、景觀視野不錯，租在單坪五、六千元都有機會。
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