好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年8月初因「新青年安心成家房貸」上路，刺激剛性需求浮現、總統大選所帶來政治動盪的不確定因素逐步消除等，會是未來半年房市的有利因素；不過台經院產經資料庫總監劉佩真表示，還須留意現階段房市政策並無鬆綁，以及銀行對於房貸的控管仍相對謹慎，以及「賣壓是要注意的，因今年就有5萬多戶預售屋供給量，明年預計也有5萬多戶供給」。
劉佩真指出，今年11月國內主要不動產仲介業者交易量相較於10月再次呈現增長格局，多家房仲業者的月增率介於3％～7％區間，甚至多數不動產仲介業品牌於11月達到下半年以來交易量最高峰，甚至部分業者創下今年單月新高；主要受惠於「新青年安心成家房貸」政策發酵、台股大漲千餘點，除了有穩定市場購屋信心的作用，也有財富效果外溢至房市的現象、時序來到年底的購屋旺季等因素，使得購屋潮陸續湧現，其中也不乏不少換屋、長期置產需求有增加跡象。
劉佩真說，因新青安政策發酵，讓原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋，以及在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象，此外，2022年11月國內房市因國內外總體經濟疲弱、升息走勢壓制買氣、打炒房政策的負面發酵、兩岸關係較為緊繃，使得市場保守氣氛轉趨濃厚，導致2023年11月國內主要不動產仲介業者交易量所面對的基期相對較低所致。
而2023年11月六都建物買賣移轉件數月增率為11.3％，六都11月買賣移轉棟數高達23,413棟、創下近20個月最佳紀錄，其中台南市、高雄市月增率都高達18.3％；劉佩真表示，因自用買方買氣持續增溫，特別在科技業持續帶旺區域房市下，南二都房市受惠於科技業的就業人口紅利，台南市主因永康區有建案交屋單月破千棟，高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋的挹注。
劉佩真指出，今年上下半年房市表現迥異，呈現先蹲後跳的局面，不同於上半年低迷的情勢，下半年起國內房市買氣漸入佳境，尤其年底購屋潮、新青安助攻，房市自用、置產買氣逐步趨於穩定，加上年底前新屋交屋潮的加持，使得整體房市量縮幅度持續獲得收斂。
至於未來半年不動產業方面，劉佩真認為，隨著經濟逐步恢復動能、新青安刺激剛性需求浮現、總統大選所帶來政治動盪的不確定因素消除等，將是未來半年房市的有利因素。
不過劉佩真提醒，仍需留意現階段房市政策並無鬆綁跡象，以及銀行對於房貸的控管仍相對謹慎，況且蛋白重劃區的賣壓仍不小，今年全國預售屋有約5.5萬戶供給量，預計明年也將有5.09萬戶供給，因此賣壓還是要注意，預期明年房市格局為「量微增、價盤整」。她說，且若房市若又過熱，政府的政策調控還是會精準打擊 ，加上囤房稅2.0修法已三讀通過，大選過後的房市仍須謹慎以對。
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