好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
許多人投資農地就是看準免土增稅、免房地合一稅，不過，資深地政士提到，「農地沒有農用」也就是違規使用，那麼這些稅全得繳納。就有農地買方誤以為只要持有期間超過六年，就可以主張400萬元的免稅額及10％的優惠稅率，結果空歡喜一場。
正業地政士事務所所長鄭文在說，有客戶買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地，因為沒有做為農業使用，所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅，如果有獲利也必須繳納房地合一稅。
他提到，該名客戶從網路中得知，房地合一稅持有期間越久，稅率越便宜，若持有6年以上，還有400萬元的免稅額及10％的優惠稅率。由於已經承買近6年，最近有出售的打算，如果買賣成交，希望辦理10％房地合一稅優惠稅率。
鄭文在說，可惜的是房地合一稅優惠稅率必須符合自住房屋、土地為準，空地是無法主張優惠稅率的，尤其政府為遏止不動產短期炒做，同時也給自住需求的賣方相對租稅優惠，但不包括非自住的房屋及土地。
財政部北區國稅局日前也舉例，自105年1月1日起，個人出售作農業使用的農地，買受人須為個人，才符合免納房地合一所得稅的規定。另外，依據《農業發展條例》第37條第1項規定，移轉土地得申請不課徵土地增值稅，是限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉予自然人」。
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