好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年8月初青年安心成家方案2.0房貸政策上路，確實不少許多首購族出籠看屋、買房，相關數據可見端倪；央行最新公布今年11月份房貸餘額為9兆9,321億元，年增率6.56％、持續擴大，顯見新青安及年底購屋潮的威力；至於11月建築貸款餘額3兆2,351議員，月減8億元，屬於罕見狀況，也可見建商持續保守與謹慎態度。住展雜誌發言人陳炳辰指出，2024年房價看漲下，不少民眾把握所剩無幾、房價還算平穩的當前趕緊進場，新青安也有推動的力道。
央行統計顯示，今年11月份房貸餘額為9兆9,321億元，月增923億元，年增6.15％、已是連續6個月走揚，而月增額923億元創下2022年1月以來、近兩年新高，上一次高點為2021年12月的1,036億元。央行經研處官員表示，房貸餘額數據上衝，主要因素包括：新青安的帶動、年底購屋旺季到來、重劃區陸續有整批交屋潮，而11月房貸餘額923億增量中，就有403億來自新青安貸款，比例相當高。
陳炳辰指出，在2024年房價看漲下，不少民眾把握所剩無幾、房價還算平穩的當前趕緊進場，新青安也有推動的力道，加上過去熱潮的建案年底交屋潮，都促成數據的結果，而因為單月數據為2023年以來高點，房市頗有走出陰霾的跡象。
至於11月份建築貸款餘額為3兆2,351億元，月減8億元，年減4.9％、減幅為2018年4月以來新低水準，2018年3月年減4.48％、為上一波低點；而建築貸款餘額呈現月減屬於相當少見的狀況，是2019年3月以來又首度見到衰退。
央行經研處官員說，建築貸款餘額年增率已有近兩年的時間，都是呈現往下走的趨勢，主因為建築成本、營建成本升高，建商購地成本也增，嚴重缺工下、工資也漲，加上政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，讓建商態度都趨向保守與謹慎，會延後開工及推案；且缺工之下，不少建案工期都拉長，種種因素也導致建築貸款數據趨緩。
陳炳辰分析說，建商推案多押寶明年，當前不乏以出清餘屋為主，讓數據大相逕庭；而12月份的狀況預料也維持此態勢，2023全年的房貸餘額有機會較2022年走強，建築貸款則偏弱，與建商緩推案有關。
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