好房網News記者徐沛琪／綜合報導
公設是全體住戶共同使用的設施，種類愈多元、坪數佔比愈高，但砸了錢誰都不希望實坪被過度灌水。而現今建案的公設比普遍維持在30％，一般大樓單坪介於50至80元間，買房前評估公設是否實用顯得格外重要。
一名網友近日在PTT發文感嘆，社區的公設被長輩嫌的一無是處，質疑花草樹木用這麼漂亮還不是變成附近的公園，跑步機、琴房、廚房、都沒用過，大廳燈開這麼多有夠浪費電。最後聽到管理費每坪80元，更補槍「也太扯了，房價這麼貴，買那麼多公設，一點都不划算」。
貼文曝光後，網友紛紛安慰「管理費一坪80養這麼多設備太便宜了吧」、「眼界太低的人，才會在那計較這點錢，生活質感怎來就是錢堆出來的」、「酸葡萄而已啦」、「各有所好而已」、「公設有小孩的很常用」、「管理費只會越來越貴，維護成本也是會通膨的」、「老人家都碼還沒買之前嫌東嫌西」。
除了常見的健身房、兒童玩具區、桌球、撞球等公設被住戶頻繁使用，網友更一致認同琴房的存在，稱「琴房超棒好嗎，成人想練樂器很難找地方」、「琴房如果都有在維護、調音感覺很棒」、「琴房很實用」、「太多人要用…很難預約」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用。以目前大台北蛋白區新成屋的普遍水準，為管理費每坪70元，至於夠不夠？其實很難判斷，還得看坪數以及社區公設等狀況。
郭紀子指出，戶數少確實會導致管理費較高，沒什麽公設卻要付很多管理費，原因很簡單，分子是社區林林總總要開銷的錢，分母是戶數或總建坪數，換算到各戶或每坪的分母比較小，單價自然就高了。
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