好房網News記者唐主桂／綜合報導
房價高漲的年代，大家對於自己家中的每一坪空間自然都斤斤計較，不過如果購買的是預售屋，很可能最後交屋時的整體空間和原來在銷售中心看到的格局圖有所落差。
有人就在臉書社團《買房知識家 A你的Q》抱怨，購買的預售屋要交屋，驗屋之後發現空間小了很多，因此請設計師測量，發現和合約相比少了兩坪大，雖然在網路上資料說可以找補，但是空間變小，也讓他在空間規劃上變得不容易，也納悶這時的坪數認定究竟是要看權狀還是實際測量結果。
網友們則點出，絕大多數的狀況確實都會有實際空間比權狀坪數來得小的狀況，「少兩坪好像差不多，因為設計圖上是用牆心開始丈量，實際交屋多了牆的厚度，感覺當然變小」、「牆（厚度）也要算進去，不是量室內實際幾坪」、「建築面積是牆心到牆心，室內面積是內牆到內牆，這兩者就已經先天差15公分，而且還會差15公分以上，所以計算出來的面積會有些差異」。
至於想要找補或是退款，大家就點出必須看合約內容，表示「合約書應該有寫明可能會短少或增加，但你含牆壁之後也要算進去內」、「權狀有比合約小嗎？如果有可以跟建商申請退價差，建商如果機車叫你解約可以找地區消保官處理，房價漲這麼多解約絕對划不來」、「請核對簽訂的合約書跟權狀的數字來做比對，你叫設計師丈量的方式是錯誤的」。
根據內政部的預售屋買賣定型化契約相關的規定，如果房屋登記總面積有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限。找補分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價；誤差超過百分之三者，買方得解除契約。
不過值得注意的事情是，如果面積少了兩坪，找補的金額並非是直接兩坪乘上單價，因為合約上會註明房屋總價拆分為土地價格和建物價格，因此找補金額是以建物價格平均價格計算，所以找補金額會遠遠的小於原本預估的金額。
房市專家Sway過去曾提醒，部分建商會將梁柱外移，這些空間一樣可以登記坪數，不過在申請建照時，坪數的計算卻只有計算從牆心至牆心的空間，那些梁柱的空間就成為了建商賺坪數的方式。
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