好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市揮別2023進入2024年，購屋族最關心的問題就屬新的一年房價到底是漲是跌？何時才能進場？PTT房版也對房市未來發展掀起討論，但內行投資客卻直言，早已開始調整財務等待大漲，更點名「高雄」是各縣市中漲勢最快最明顯的縣市。
內行人分析，台灣房市從2020年開始一波大漲，到了2022年底開始消退，美國大動作升息讓投資客紛紛縮手觀望是否會產生惡性後果，大眾也都認為「房價會跌」，一連串的「市場盲目」造成房市「大漲轉停」。然而民眾心理預期的經濟衰退、資金外逃、金融海嘯實際上並未發生，台灣房市在2022年底最危險的時刻「依然很穩」，就知道房價不會下跌了。
同樣的市場盲目正在推動新一波的房價上漲，內行人以美國聯準會即將降息為例，即使還未真正降息，但美債依舊不斷上漲，「當一大堆人認為這件事情可能會發生，整個市場就會因此盲目地跟著這個氛圍走」。他點名高雄橋頭近期房價漲幅驚人，最新實登價更出現單坪38萬新高，漲勢遠超過高雄大學、左營高鐵特區等區域，「你是看到橋科和台積電都上班了？那它在漲什麼？是不是因為市場產生一種崇信，然後建商利用這個熱度開始炒作」內行人更直言，橋頭房價衝高之後，連帶高雄大學、左營高鐵特區以及美術館等區域的炒手也會跟著拉抬房價。
內行人表示，高雄因為台積電話題吸引了更多資金和自住買家，建商也知道台積電的威力，因此推案沒在客氣，自然讓高雄台積電周邊房價明顯拉抬。其他縣市則是等到降息循環開啟後，預期房價不會跌了、未來可能又會漲，無論自住還是投資都紛紛進場，這一對市場認知的改變，正是建商虎視眈眈等待的東風，「那些老奸巨猾炒地皮的地主和建商們，早就認知到房價不會跌了，因此任何的變因都只有一個動作：加價賣」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年確實利空出盡討論聲量大，不論何組總統候選人當選都有利多經濟政策可能間接刺激房市，房市有機會出現戲劇化價量齊漲態勢，但前幾年的房市熱況乃出於史上低利與全球房市都走強使然，如今已無該條件，還有政策面多重限制炒房投機，兼之兩岸情勢的緊張，國內經濟仍傳無薪假等窘況，相關數據現況不算好，資金匯聚度也不高，結果仍有變數。
他認為，小宅產品或較穩定的蛋黃區價量亮眼可期，不過像是非規劃高價取向的新興區域，其中大坪數產品，因為價位偏高有囤房稅、貸款限制等壓力，高資產族群未必買單，兩樣情勢亦提醒民眾勿一概追高。
延伸閱讀→
